한강 두고 7억 차이…서울 아파트값 양극화 심화

한강을 두고 서울 중형아파트 평균 매매가 격차가 7억원까지 벌어지며 지역별 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.

8일 KB부동산 주택가격동향에 따르면 2017년 5월 한강 이북(14개 자치구)과 한강 이남(11개 자치구)의 중형 아파트(전용면적 85㎡초과~102㎡이하) 평균 매매가격은 각각 5억7872만원·9억391만원으로 집계됐다.

올해 5월 기준 평균 매매가는 각각 11억9893만원·18억9970만원으로 조사됐다. 한강 이북과 이남 아파트값 격차는 3억2519만원에서 7억77만원으로 벌어졌다. 5년 사이 2배 이상 급증한 것이다.

부동산 업계에서는 이전 정부의 부동산 대출규제가 한강 이북-이남의 가격 격차를 키웠다는 분석이다. 강남·서초구 등 15억을 초과하는 고가 아파트가 많은 한강 이남의 경우 이미 대출이 어려운 상태라 대출규제와 금리인상의 영향이 적었다. 반면 노원·도봉·강북구 등 중저가 아파트가 비교적 많은 한강 이북이 대출규제 직격탄을 맞았다.
같은 기간 중형아파트 전세가격은 매매가격보다 격차가 더 벌어졌다. 2017년 5월 한강 이북과 한강 이남의 중형 아파트 평균 전세가격은 각각 4억744만원·4억 9919만원으로 9175만원 차이를 나타냈다. 그러나 지난달 기준 한강 이북 평균 전세가격은 6억3386만원, 한강 이남은 9억3233만원으로 가격 차이가 2억9847만원으로 대폭 확대됐다.

한강을 사이로 서울 지역 내 아파트 가격 양극화는 갈수록 심화될 전망이다. 한국부동산원에 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 강북권역은 올해 1월 넷째 주 이후 하락세가 지속되고 있다. 특히 노원·도봉·강북구 지역에서 매물이 적체되며 시세가 하락하고 있다.

또 금리 인상으로 수요자들의 '옥석 가리기' 현상이 심화 하면서 1군 브랜드 아파트들의 청약 성적도 저조하다. 올해 강북구에 공급된 GS건설 '북서울자이폴라리스' 한화건설 '한화포레나미아'를 비롯해 '칸타빌수유팰리스' 등이 무순위 청약을 진행했다.

반면 강남권역은 대선 이후 재건축 규제 완화 기대감에 아파트값이 상승 전환하며 강남·서초구 등 초고가·재건축 단지 위주로 연일 신고가를 경신하고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "윤석열 정부의 규제 완화 혜택이 다주택자보다 1주택자에게 집중되면서 서울에서도 입지가 뛰어난 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호현상은 더욱 커질 것으로 분석된다"고 말했다.

박상훈 글로벌이코노믹 기자 hoonp777@g-enews.com