입주물량 폭탄 영향에 강남권 전셋값 '반토막'

입주물량이 쏟아지며 강남권 아파트 전셋값이 급락, 강남북의 전셋값 격차가 줄어든 것으로 나타났다.

10일 ‘KB부동산 월간가격동향’에 따르면 지난달 서울 강남(11개구) 아파트 평균 전세가격은 6억9488만원, 강북(14개구) 평균 전세가격은 5억1718만원으로 1억7770만원 차이가 났다.

1년 전인 지난해 1월 강남은 7억7780만원, 강북은 5억5191만원으로 2억2589만원 차이를 보인 것에 비해 격차가 줄었다.

이는 강남권 주요 지역의 전셋값 하락 속도가 더 빠르기 때문이다. 특히 동작구 흑석동, 서초구 반포동, 강남구 개포동, 강동구 상일동 등 입주 물량이 몰린 지역을 중심으로 가격 하락이 상대적으로 큰다.
동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 전용면적 84㎡는 지난달 12일 5억7000만원에 전세 계약이 체결됐다. 2021년 10월 최고가 11억5000만원과 비교해 절반 수준이다.

이달 입주하는 1772가구의 흑석리버파크자이 전용면적 84㎡도 전셋값 호가가 한때 10억원에 육박했지만 최근 5억5000만원으로 거의 절반 수준으로 떨어졌다.

서초구 반포동 반포자이 전용면적 84㎡의 경우에도 지난달 12일 12억원에 전세 계약이 체결돼, 작년 6월 최고가 22억원과 비교해 반년 만에 절반 가격으로 하락했다.

올해 입주 물량이 쏟아질 예정인 강남권은 전셋값 하락 속도가 더욱 가팔라질 수 있다는 우려가 나온다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 서울에선 강남구 입주 물량이 4646가구로 가장 많고, 이어 서초구(3470가구), 은평구(3359가구), 동대문구(2797가구), 동작구(1772가구) 순이다. 강남 3구에서만 올해 1만가구에 가까운 새 아파트 입주가 이뤄진다.
이에 비해 강북권은 올해 입주 물량이 많지 않아 강남권에 비해 하락세가 덜 가파를 것으로 중개업자들은 보고 있다. 일부 지역은 최근 들어 하락세가 멈추는 곳도 있는 것으로 나타났다

노원구 월계동의 한 중개업소 관계자는 “규제 완화 발표 이후 급매물이 빠지고 전세가격도 바닥 기준으로 5000만원 정도 올랐다”고 말했다.

부동산 전문가들도 올해 수도권 전반적으로 입주 물량에 따라 지역별로 전셋값 차별화가 나타날 것으로 내다보고 있다.

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “올해 전셋값은 입주 물량에 따라 지역별 편차가 나타날 수 있다”며 “수도권에서는 특히 인천이 입주 물량 부담에 전세와 월세가격이 함께 떨어지는 모습이 나타나고 있다”고 설명했다.


남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com