어수선한 압구정 3구역 재건축...신통기획 진행도 차질 우려

설계자 공모 과정에서 서울시와 갈등을 빚었던 압구정 3구역 재건축정비사업 조합이 설계사를 재공모하기로 했다.

29일 관련업계에 따르면 조합은 전날 대의원회를 열고 설계사를 다시 뽑기로 결정했다. 조합은 조만간 총회를 열고 해당 안건을 처리할 방침이다.

앞서 조합은 지난달 총회를 열고 희림건축 컨소시엄을 설계업체로 정했다. 하지만 희림건축이 서울시가 허용하는 최대 용적률 300%를 초과하는 360%를 제시하면서 문제가 발생했다.

서울시는 설계사 선정 투표 전 희림건축을 설계 공모 지침을 위반했다며 경찰에 고발하고 조합에 공모 절차를 중단하라고 시정명령을 내렸지만, 조합은 투표를 강행했다.
희림건축은 투표 당일 용적률을 300%로 하향 조정한 안을 제시했으나 서울시는 투표가 무효라며 강경 대응에 나섰다.

희림 측의 설계안에는 임대주택도 포함되지 않았다. 공공기여로 임대주택을 넣고, 임대와 분양이 구분되지 않도록 동일하게 설계한다는 이른바 '적극적 소셜믹스' 지침도 반영하지 않은 것으로 신통기획 지침을 반하는 설계였다. 서울시는 이후 압구정3구역 조합을 상대로 운영실태를 점검해 12건의 부적정 사례를 적발하고 시정명령을 이행하지 않으면 수사 의뢰를 하겠다고 압박에 나섰다.

이에 조합 내부에서는 재건축 지연 등을 우려해 재공모 여론이 형성된 것으로 알려졌다.

송파구 잠실동 잠실5단지와 강남구 대치도 은마아파트의 경우 아직도 답보상태로 재건축사업이 추진되지 못하고 있기 때문이다. 이에 신통기획을 활용해 압구정 3구역의 개발 속도를 높이기 위해 서울시의 의견을 수용하는 것이 더 유리하다.

실제 압구정 4·5구역은 '신통기획에 따라 공모작을 제안할 것'을 조건으로 설계안 공모를 시작했다. 지난 26일부터 접수된 4개 설계안에 대해 홍보도 시작하며 속도를 높이고 있다.
압구정 3구역 조합 관계자는 "서울시의 시정명령에 따라서 설계사를 재공모하게 된 것이다"이라며 "구체적인 재공모 방식은 아직 정해지지 않았다"고 말했다.

한편 강남에서도 최대 재건축 단지로 꼽히는 압구정 3구역의 재건축사업은 조합설립 인가까지만 완료된 초기 단계다. 설계 업체 선정부터 잡음이 발생하며 난항을 보이고 있다.

특히 서울 교통의 중심지에 위치 해 재건축으로 증가하는 가구 수와 유동 인구까지 고려해 교통계획을 세워야 하고 한강공원과의 연계성도 고려해야 된 다는 점에서 수많은 문제가 산적해 있다.


김태우 글로벌이코노믹 기자 ghost427@g-enews.com