소더비 웰니스 주택 선호, 고급 부동산 거래 흐름 바꾼다

소더비 국제부동산이 최근 실시한 조사에서 글로벌 고소득층 주택 구매자들이 주거 공간 선택 시 공기 질과 수질 정화 시스템을 갖춘 웰니스 설비를 가장 우선시하는 것으로 확인됐다.

포브스 브라질은 8월 2일(현지시각) 자산가들의 친환경 설계 선호 현상이 고급 주거 시장 거래 흐름을 바꾸는 핵심 요인으로 작용하고 있으며, 친환경 자재 기준을 도입 중인 한국 건설 업계에도 새로운 설계 기준 마련이 과제로 떠올랐다고 보도했다.

세계웰니스연구소 보고서를 보면 글로벌 웰니스 부동산 시장은 연평균 높은 성장률을 유지하며 2030년 수조 달러(약 1430조 9000억 원 이상) 규모로 확장을 이어갈 것으로 전망된다. 이러한 시장 변화는 주택 건설 시장 전체에 새로운 정비 기준을 제공한다.

소더비 조사에 참여한 고소득층 구매자들이 가장 주목한 항목은 주거 공간 내부 정화 설비다. 실내 공기 질을 실시간 관리하는 시스템과 고급 수질 정화 장치는 고급 주택 시장에서 기본 시설로 자리 잡았다.

자연채광을 최대한 유입하는 바이오필릭 설계와 24시간 신체 리듬을 돕는 서카디안 조명 기술도 주거 가치 평가의 주요 기준이다. 건축 과정에서 유해 물질을 축소한 천연 자재 활용 야외 테라스 공간 수요도 지속해서 올라가는 흐름을 보인다.


주택 내부 공간을 명상이나 요가 전용으로 구성하려는 수요가 확대되고 있다. 주거지가 업무와 휴식을 병행하는 공간으로 바뀌면서 외부 소음을 원천 차단하는 고성능 차음 기술이 필수 요소로 거론된다.

단지 내 공동 편의 시설 구성 역시 새로워지고 있다. 건강 관리와 휴식을 동시에 제공하는 전문 스파 시설을 도입한 단지가 자산가 그룹에서 긍정적인 평가를 받는다. 부동산 전문가들은 이 같은 세부 요소가 소더비 조사 결과와 함께 최근 주거 트렌드를 반영하는 기준이라고 설명한다.

웰니스 요소를 도입한 주택은 자산 가치를 유지하는 측면에서도 주목을 받는다. 주요 시장 분석 자료에 따르면 친환경 인증을 받았거나 건강 관리 설비를 갖춘 주거 공간은 임대 및 매매 시장에서 상대적으로 빠른 거래 흐름을 보인다.

다만 고급 정화 설비와 친환경 자재 사용으로 초기 건축 비용이 일반 주택보다 늘어나는 점은 시장의 과제다. 전문가들은 개발 비용 상승이 분양가에 미치는 영향과 함께 입주 이후 지속해서 발생하는 고급 설비 유지 관리 비용을 사전에 정밀하게 검토해야 한다고 조언한다.


신경원