부동산대책에 은행 주담대 두 달 새 1.1조 줄고 2금융 늘어 '풍선효과'

새해 첫 달인 1월 은행권 주택담보대출(주담대)이 6000억원 줄면서 지난해 12월에 이어 2개월 연속 감소세를 이어갔다. 10·15 3차 부동산대책 등 정부의 부동산 규제와 연말 은행권 가계대출 관리 기조가 강화된 데 따른 결과다.

다만 은행권에서 주택구입을 위한 돈줄을 끊는 성공했지만, 대출 수요가 2금융권으로 옮겨가는 '풍선 효과'가 더욱 심화됐다.

11일 한국은행이 발표한 '2026년 1월 금융시장 동향'에 따르면 지난달 은행권 가계대출 잔액은 전월대비 1조원 감소한 1172조7000억원으로 집계됐다. 지난해 12월(-2조원)에 이어 2개월 연속 감소했다.

특히 정부의 규제로 주담대 잔액이 줄면서 하락세를 견인했다. 은행권 주담대 잔액은 934조6000억원으로 전월보다 6000억원 감소했다. 주담대 역시 지난해 12월(-5000억원) 34개월 만에 감소 전환 이후 2개월째 감소세가 이어지고 있다.
기타대출 잔액은 237조2000억원으로 전월 보다 4000억원 감소했다. 연초 상여금 유입의 영향에도 국내외 주식투자 확대 등으로 소폭 감소에 그친 것으로 분석된다

은행권에 밀려난 주담대 수요는 금리가 상대적으로 높은 2금융권으로 이동했다.

이날 금융위원회와 금융감독원이 발표한 '2026년 1월 가계대출 동향'에 따르면 지난달 은행과 2금융권 등을 포함한 전 금융권의 가계대출은 한 달 전보다 1조4000억원 증가했다. 전월 1조2000억원 줄었다가 한 달 만에 다시 늘었다.

지난달 2금융권 주담대는 2조8000억원 증가해 전달(2조3000억원)보다 증가 폭이 확대됐다. 다만 기타대출이 2조1000억원 감소하면서, 2금융권 전체 가계대출 증가 폭은 전달(+2조3000억원)보다 크게 줄어든 7000억원에 그쳤다.

박민철 한은 금융시장국 시장총괄팀 차장은 "은행 가계대출의 그동안의 증가세의 둔화가 이어지고 있는 것으로 평가된다"며 "다만 비은행권으로의 풍선 효과가 조금 더 뚜렷하게 나타났고, 최근 수도권 주택 시장 상황을 볼 때 향후 주담대 수요 압력이 증대될 수 있다는 점에는 유의해야 한다"고 말했다.

정성화 글로벌이코노믹 기자 jsh1220@g-enews.com