우리금융, 은행·비은행 계열사 앞세워 1기 신도시 재정비 사업 지원

우리금융그룹이 1기 신도시 재정비 사업을 위한 금융지원에 나선다. 우리은행은 대규모 출자를 맡고 우리자산운용은 펀드 운용을 담당해 투자와 운용을 아우르는 지원체계를 구축한다.

7일 금융권에 따르면 우리은행과 우리자산운용이 노후계획도시 정비사업을 지원하는 ‘미래도시펀드’의 핵심 파트너로 참여한다.

‘미래도시펀드’는 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시 재정비 사업의 초기 사업비를 안정적으로 공급하기 위해 조성되는 펀드다. 1기 신도시는 약 53만 가구 규모의 재정비 수요가 있는 지역으로, 노후화 문제와 정비사업 초기 자금조달 부담이 주요 과제로 꼽혀왔다.

이번 펀드는 국토교통부 등 정부 주도로 추진되며, 정비계획 수립 단계부터 필요한 초기 사업비를 조기에 공급하는 역할을 맡는다. 기존 정비사업에서 발생할 수 있는 고금리 자금조달 리스크를 낮추고, 사업 추진 속도를 높이는 데 목적이 있다.
우리은행은 총 12조 원 규모로 추진되는 미래도시펀드 프로젝트 가운데 6000억 원 규모의 1호 모펀드에 4800억 원을 출자한다. 이는 1호 모펀드 내 최대 출자 규모다. 이를 통해 우리은행은 주택도시보증공사(HUG) 보증과 연계해 사업장별 최대 200억 원의 초기 사업비를 저금리로 공급할 계획이다.

펀드 운용은 우리자산운용이 맡는다. 우리자산운용은 대형 운용사들과의 경쟁 끝에 향후 조성될 12조 원 규모 시리즈 펀드의 출발점인 1호 모펀드 운용사로 선정됐다.

우리자산운용은 2020년 이후 재개발·재건축 중심의 HUG 보증부 론펀드를 운용해온 경험을 바탕으로 이번 운용사 선정에서 구조화 역량과 리스크 관리 능력을 인정받았다. 2026년 1분기 기준 관련 운용 규모는 4조 3000억 원에 달한다.

미래도시펀드는 자금이 필요한 시점에 맞춰 출자금을 납입하는 캐피탈 콜 방식으로 운영된다. 향후 1기 신도시 내 선도지구 구역 가운데 첫 번째 사업장이 선정되고 금융지원 요청이 이뤄지면 실제 자금 집행이 시작된다.

우리은행은 안정적인 재원 공급을 맡고, 우리자산운용은 펀드 운용과 관리 체계를 담당해 정비사업이 차질 없이 추진될 수 있도록 그룹 차원의 역량을 집중할 계획이다.
우리은행 구조화금융부 이진경 팀장은 “이번 미래도시펀드 참여를 통해 노후 신도시 정비사업의 초기 자금난을 해소하고 안정적인 사업 추진 기반을 마련했다”면서 “우리은행은 앞으로도 정책금융과 연계한 구조화 금융을 확대하여 부동산 PF 시장의 건전성을 제고하고 주거 환경 개선에 생산적인 역할을 다할 것이다”고 밝혔다.

한편 우리은행은 지난해 부동산 재개발·재건축 정비사업 대출에서 6조 6000억 원의 금융주선과 3조 4000억 원의 금융지원을 달성했다. 우리은행은 이번 투자를 바탕으로 도시정비와 부동산 PF 시장에서 IB 솔루션을 확대하고, 그룹 계열사 간 협업 모델을 강화해 나갈 방침이다.


구성환 글로벌이코노믹 기자 koo9koo@g-enews.com