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하지만 올해 역시 유럽발 재정위기의 여진에서 자유롭지 못하고 내수 불안에 따른 소비심리 위축 등으로 분양성적은 희비가 엇갈리고 있다.
이로 인해 전문가들은 투자자들에게 지역별, 상품별의 특징을 정확히 이해하고 투자 해야 한다고 조언하고 있다.
이런 가운데 상가정보연구소가 ‘2013년 상가투자시 주의해야할 3가지’를 상세히 소개해 관심 받고 있다.
상가정보연구소에 따르면 분양상가 중 상권과 입지력이 불안정함에도 주변 상권 시세를 운운하며 미래가치를 지나치게 반영한 공급가를 제시한다면 투자 행보는 과감히 멈춰야 한다.
또한 고분양가는 공급업체외에도 투자자 자신이 초래하는 사례도 적지 않은 실정이다.
대표적으로 한국토지주택공사(LH)가 분양하는 상가의 경우 내정가격 보다 2-3배 이상 높게 주고 낙찰을 받는 경우가 종종 있어 향후 임대료의 하향 변동성도 감안한다면 고가 입찰은 애초부터 피해야 한다.
수요층의 유입이 난해한 숨바꼭질 상가 즉 내부나 후면상가는 피해야 한다.
아울러 유입인구가 극히 적고 단순한 이동 수단으로 그치는 역세권의 경우 ‘무늬만 역세권’일 공산이 크기 때문에 이런 지역도 피해야 한다.
상가정보연구소 박대원 소장은 “올해 상가분양 시장은 지역과 상품에 따라 양극화의 공존이 예상된다”며 “때문에 합리적인 가격으로 안정적인 수익률 보전을 위해서는 점포 사용자와 이용자의 입장에서 지역상황과 상가 종류별 특성에 맞는 선별적인 투자를 해야 한다”고 조언했다.
