청약제한·분양가상한제 장벽 없는 '비규제지역 분양' 노려라

정부의 각종 주택가격 안정 규제로 잔뜩 움츠린 부동산 시장에 민간택지 분양가상한제 시행계획의 발표로 '청약 문'이 더욱 좁아지자 내집마련 수요자들이 '비규제지역'으로 몰리고 있다.

상대적으로 주택구입 조건이나 제약 조건이 자유로운 비규제지역을 찾아 반사이익을 얻으려는 움직임으로 풀이된다.

비규제지역은 대출과 전매제한 등 각종 규제에서도 자유로운 편이라 청약 신청자들을 유혹하고 있다. 세대주, 자가소유 여부에 따라 청약에 제한이 생기는 규제지역과 달리 만 19세 이상이면 유주택자나 세대원 누구라도 자유롭게 청약 신청이 가능하기 때문이다.

또한 전매제한 기간도 6개월에서 최대 1년까지 상대적으로 짧아 투자자들의 발길도 끌어들이고 있다. 여기에 대출제한, 종부세, 양도세 인상 등 개편된 청약요건으로부터 자유롭다는 강점도 한몫한다.
3일 금융결제원 아파트투유에 따르면, 지난 8월 분양한 '해링턴 플레이스 감삼'과 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'은 비규제지역 분양단지로 두자릿수 청약경쟁률을 기록했다.

'해링턴 플레이스 감삼'은 아파트 165가구(특별공급 제외) 모집에 2595명이 접수해 평균 15.73대 1의 청약경쟁률을, 최고경쟁률은 전용 84㎡A타입 52가구 모집에 1212명이나 몰리면서 23.31대 1을 각각 나타냈다. 또한 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'도 824가구(특별공급 제외) 모집에 1만 4605명이 몰려 평균 17.72대 1의 청약경쟁률을 보였다.

비규제지역 분양단지에 인기가 올라가면서 9월 중 경기도, 인천시의 비규제지역에서 선보일 신규물량도 눈여겨 볼만하다.

경기 평택시에서는 포스코건설이 지제동 지세세교지구에 '지제역 더샵 센트럴시티'를 선보인다.

단지가 들어서는 평택시는 청약과열지역에 포함되지 않아 세대주가 아니더라도 1순위 청약이 가능하며, 계약 뒤 6개월이면 분양권 전매도 가능하다.
단지는 지상 최고 27층 19개동, 전용면적 64~115㎡의 1999가구 대규모 아파트로 조성된다. 교통개발 호재가 풍부한 지제역 초역세권 단지로 지하철 1호선과 SRT 이용이 편리하다. 오는 2021년 수원발 KTX가 개통되고 지제역에 복합환승센터도 들어설 예정이다.

인천 연수구 송도국제업무단지(IBD)에는 포스코건설이 지난달 30일부터 '송도 더샵 프라임뷰'와 '송도 더샵 센트럴파크Ⅲ'를 분양 중이다.

'송도 더샵 프라임뷰'는 인천송도 국제업무단지 내 F20-1블록에 지상 37층, 5개동과 F25-1블록에 지상 19층, 4개동 규모로 전용면적 70~195 ㎡, 총 826가구가 들어선다. '

'송도 더샵 센트럴파크Ⅲ'도 지상 최대 40층 2개동 351가구 규모로, ▲80㎡ 70가구 ▲102㎡ 68가구 ▲110m2 69가구 ▲119㎡136가구의 아파트와 170~198㎡의 펜트하우스 8가구로 구성된다.

대림산업 계열의 ㈜삼호는 경기도 남양주시 평내 2구역 주택재건축 정비사업으로 'e편한세상 평내'를 지난달 30일부터 분양 중이다.

남양주시 평내동 103-2일원에 자리잡은 'e편한세상 평내'는 지하 3층~지상 최고 27층, 15개 동, 전용 53~84㎡, 총 1108가구 규모로 조성되며, 일반분양은 247가구이다.

이처럼 실수요자 중심으로 비규제지역의 분양물량에 관심이 쏠리고 있지만, 부동산 전문가들은 비규제지역이라고 '묻지마 청약'을 하기 보다는 해당 단지의 인프라시설, 교통 여건은 물론 향후 추가 개발 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언했다.


오은서 글로벌이코노믹 기자 oestar@g-enews.com