상반기 서울 신축빌라 전세 거래 중 27%가 ‘깡통주택’

최근 아파트의 대체격인 빌라(연립·다세대)가 대거 들어선 서울 강서·도봉·금천구에서 매매가보다 전세보증금이 높거나 비슷한 수준인 '깡통주택'이 속출하고 있다.

18일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래는 총 2752건이었으며, 이 중 739건(26.9%)이 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율) 90%를 웃도는 ‘깡통주택’인 것으로 나타났다. 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 544건(19.8%)에 달했다.

깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구로 조사됐다. 전세 351건 중 290건(82.6%)이 전세가율 90%를 웃돌았다. 100가구 중 82가구가 깡통주택인 셈이다. 특히 화곡동은 252건으로 강서구 깡통주택의 대부분을 차지했다. 화곡동은 인근 목동, 마곡동 등과 비교해 상대적으로 집값이 낮은 데다 서울 지하철 5호선 화곡역과 서울 지하철 2·5호선 까치산역을 이용할 수 있어 주거 수요가 많은 동네다.

그 뒤를 이은 도봉구는 40건 중 전세가율 90%를 넘는 전세가 22건(55%)에 달했다. 금천구는 121건 중 62건으로, 깡통주택 비율이 51.2% 수준이었다. 은평구는 134건 중 57건(42.5%)이 깡통주택으로, 역촌동과 갈현동을 중심으로 전세 거래가 많이 이뤄졌다.
강북구와 서대문·종로구의 경우 신축 빌라 전세가 각각 14건, 9건, 6건으로 많은 편은 아니었지만, 절반 이상이 깡통주택인 것으로 나타났다.

양천구(48.7%)와 관악구(34.5%), 구로구(29%) 등도 깡통주택 비중이 10건 중 3~5건에 이르는 것으로 조사됐다.

다방 관계자는 “이번 조사에서 전세가율은 상반기 매매된 매물과 소수점까지 같은 면적의 집을 기준으로 구했다”면서 “면적이 소폭 차이 나는 사례와 깡통주택 기준을 통상 매매가의 80%로 본다는 점을 감안하면 실제 깡통주택 비율은 더 높을 것으로 추정된다”고 말했다.



업계에서는 건설 사업자의 마케팅 전략과 빌라 특성 때문에 신축 빌라에서 깡통주택이 많이 생기는 것으로 보고 있다.

빌라 건설 사업자는 준공 이후 집주인보다 세입자를 먼저 구하는 경우가 많다. 제값을 다 주고 빌라를 매수하려는 수요가 없는 상황에서 세입자를 먼저 입주시키면 매수자를 찾기 훨씬 수월해지기 때문이다.

세입자의 전세보증금을 보태면 매수자가 최소한의 자기자본으로 집을 장만할 수 있다는 점을 이용하는 것으로, 특히 부동산 시장 분위기가 좋을 때 빌라 시장에서 이같은 거래가 많이 이뤄진다.

전문가들은 깡통주택의 경우 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있다고 조언한다. 집값이 하락하면 집주인의 주택담보대출 금액이 줄어드는데다 빌라 특성상 매매도 어려워질 수 있기 때문이다.

다방 관계자는 “전세 수급 불균형과 시세 급등으로 신축 빌라를 중심으로 깡통주택이 늘고 있는 것으로 보인다”며 “빌라의 경우 아파트만큼 매매가 쉽지 않고, 시세도 들쭉날쭉하기 때문에 최악의 경우 전세보증금을 떼일 가능성도 있다”고 말했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com