1분기 지식산업센터 시장 찬바람 '쌩쌩'...거래량·거래액 급감

올해 1분기 전국 지식산업센터 시장에 찬바람이 쌩쌩 불어 닥친 것으로 나타났다. 거래량과 거래 금액이 모두 지난 2023년 4분기 이후 최저치를 기록해서다.

10일 건설업계에 따르면 상업용 부동산 기업 부동산플래닛이 이날 공개한 전국 지식산업센터 매매시장 동향을 살펴 본 결과 1분기(1∼3월) 거래량이 총 552건으로 직전 분기(971건) 대비 43.2% 하락한 것으로 집계됐다.

거래금액도 직전 분기(3959억원)보다 44.8% 하락한 2184억원을 기록했다.

이는 전년 동기(1010건, 4392억원) 대비 거래량은 45.3%, 거래금액도 50.3% 줄어 들며 거래량과 거래 금액 모두 지난 2023년 4분기 이후 5개 분기 만에 최저 수준을 나타냈다..
지식산업센터는 중소·벤처기업의 사무실이나 소규모 공장이 입주할 수 있도록 3층 이상으로 지어진 집합 건축물을 의미한다.

지난 2020년대 초반까지는 규제 완화 흐름 속에 공급이 대거 이뤄지고 가격도 2022년까지 상승세를 나타냈지만 이후 공급 과잉으로 가격이 하락하는 등 최근 시장은 침체한 분위기를 이어오고 있다.

지식산업센터 시장은 수도권과 비수도권을 막론하고 찬바람이 불었다.

1분기 수도권 지식산업센터 거래는 499건, 거래액은 2040억원이다. 직전 분기 대비 거래량은 42.1%, 거래액은 43.6% 줄면서 지난 2021년 이후 최저치를 기록했다.

비수도권은 109건, 144억원으로 거래량은 51.4%, 거래액은 57.8% 급감했다.

전용면적당 가격은 비수도권이 1분기 평균 919만원으로 직전 분기와 비교해 25.5% 하락했다. 수도권은 직전 분기 1625만원에서 6.0% 감소한 1527만원으로 집계됐다.

수도권에서는 서울의 1분기 지식산업센터 거래량이 83건, 거래금액은 614억원으로 직전 분기(212건, 1454억원)와 비교해 거래량은 60.8%, 거래금액은 57.8% 대폭 감소했다.

거래량은 5년 만에 두 자릿수대로 줄었고 거래금액도 지난 2023년 4분기(783억원) 이후 5분기만에 세자리수를 기록했다.

다만 서울의 지식산업센터 거래는 감소했지만 성동, 송파, 영등포의 상승세에 힘입어 전용면적당 평균 가격은 오히려 올랐다.

1분기 서울 전용면적 3.3㎡당 평균 가격은 2629만원으로 전 분기와 비교해 14.3% 상승했다. 성동구(3923만원), 송파구(3295만원), 영등포구(3281만원) 등이 평균을 웃돌았다.

시군별에서는 지식산업센터가 많은 주요 지역 중 직전 분기 대비 거래가 증가한 지역은 부천시가 유일했다. 거래량은 31건에서 6.5%, 거래금액은 132억원에서 30.5% 상승했다.

업계에서는 경기침체와 공급 물량 누적 등 악재가 겹치면서 시장 상황이 안 좋아진 것으로 분석했다.

부동산플래닛 관계자는 "1분기에는 자금조달 부담, 누적된 공급 물량, 경기 둔화로 인한 기업의 수요 위축 등 복합적인 악재가 동시에 작용했다"면서 "당분간 시장 반등을 위한 모멘텀이 부족한 만큼 신중하게 시장 상황을 점검할 필요가 있다"고 말했다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com