2023.01.16 10:52
오피스텔 시장서 전월세 전환율이 사상 최고치로 나타났다. 전세 대출 심사는 여전히 까다로운 데다가 최근 고금리 기조가 지속되는 등 자금 부담이 커지면서 월세로 전환할 수밖에 없는 수요자들이 많아지고 있기 때문이다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 지난해 11월 전국 전월세 전환율은 5.33%로 2020년 7월 집계 이후 최고치를 기록했다. 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산 이율이다.이러한 전월세 전환율 수치는 전용면적별로 소형뿐만 아니라 중대형까지 가장 높게 나타났다. 지난해 11월 전국 기준 전용면적 40㎡이하 5.34%, 전용면적 40㎡초과~60㎡이하 5.23%,
2021.12.17 11:00
"2~4인 가족이 거주하기에는 안성맞춤이다." 정부의 고강도 규제 방침이 아파트에 집중되자 상대적으로 진입장벽이 낮은 주거용 오피스텔이 유례없는 호황을 누리고 있다. 투자수요는 물론, 내 집 마련 목적의 실거주 수요까지 몰리면서 거래량이 크게 증가하고 가격이 급등하고 있는 것이다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 올해 전국 오피스텔 매매 건수는 지난 15일까지 5만9892건으로 나타났다. 이는 관련 통계 집계가 시작된 2006년 이후 연간 기준으로 역대 최다 기록을 뛰어넘은 수치다.이 같은 인기에 가격도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 11월 기준 전국 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.43%p상승한 102.
2017.01.27 13:37
수년 간 투자처로 상종가를 쳤던 오피스텔에 대한 임대수익률이 2010년 이래 최저 수준으로 떨어졌다. 반면 평균 매매가격은 역대 최고치를 기록했다. 27일 KB국민은행 주택가격동향조사에 따르면 서울 오피스텔 임대수익률은 연 5.14%였다. 이는 KB국민은행이 관련 조사를 시작한 2010년 7월 이후 최저치다. 오피스텔 임대수익률은 2015년 1년간 0.01%포인트 떨어지는 데 그쳤으나 작년에는 0.28%포인트 하락하면서 급락했다. 작년 1월 연 5.42%를 찍은 후 매월 하락세를 보이고 있다. 수익률이 오피스텔 가격의 오름세를 따라가지 못하고 있는 점이 영향을 끼친 것으로 보인다. 부동산114에 따르면 지난해 말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3㎡당 1028만원(이하 계약면적 기준)으로 2015년 말(998만원)에 비해 3.3㎡당 30만원 올랐다. 부동산114가 관련 통계를 집계하기 시작한 2002년 이후 역대 최고치다. 서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난해 1월 3.3㎡당 1003만원으로 처음 1000만원을 넘긴 후 꾸준히 올랐다. 서울에서 오피스텔 평균 매매가격이 3.3㎡당 1000만원을 넘긴 곳은 10개 구에 달한다. 전문가들은 오피스텔의 경우 수익률이 5% 이하로 떨어지면 오름세를 보이는 대출 이자를 감안했을 때 투자장점이 줄어든다고 지적한다. 공급물량이 급격하게 느는 점도 우려스러운 대목이다. 부동산114에 따르면 오피스텔 입주 물량은 올해 4만9056실, 2018년 6만301실 등 2년간 약 11만실에 달한다. 2010년대 들어 3만~4만실에 불과했던 평년 증가량에 견줘 2~3배나 많은 것이다. 전문가들은 역세권 위주의 철저한 투자전략과 취업준비생, 직장인 등 임대수요가 많은 서울 관악·마포·서대문구·강남역·광화문 등이 유망하다고 전망했다.
2015.04.14 07:00
경기 광교신도시 중심상업지역 1-2블록에 대규모 오피스텔 '광교 엘포트 아이파크'가 분양된다.지하 8층~지상 20층, 전용면적 21~47㎡, 총 1750세대로 지어지며, 유럽 스타일의 화려한 인테리어가 적용되고 천장부터 바닥까지 연결되는 PVC 2중창호를 사용해 호수조망권을 누릴 수 있다. 넉넉한 수납공간과 인출식 식탁, 빨래건조대를 설치해 공간 활용도를 높였으며, 모든 실에 욕조를 설치해 일반 오피스텔과 차별화했다.'광교 엘포트 아이파크'는 단지 인근에 법조타운과 컨벤션센터가 조성될 예정으로 충분한 배후수요를 확보할 수 있으며, 경기도청 광교청사가 들어서는 행정타운 또한 걸어서 약 5분 거리에 위치해있다. 무엇보다 수원고등법1
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