美 주택가격 상승·하락 '롤러코스터 전망'

2022년 상반기 미국 전국 집값은 불과 6개월 만에 10.7% 상승했다. 2022년 하반기에는 미 전국 주택 가격이 4.5% 하락했다. 9일(현지 시간) 포춘지에 따르면 이 같은 등락은 지난 해 연방 준비제도(Fed)의 인플레이션 싸움이 10년 만에 처음으로 주택 조정을 시작하면서 미국 주택 시장이 180도 바뀌었음을 의미한다.

그러나 2023년 첫 몇 달 동안 남부, 북동부 및 중서부 전역의 시장이 다시 한 번 월별 주택 가격 인상을 시작하면서 주택 조정이 힘을 잃고 있다.

그러면 다음과 같은 질문이 생긴다. 지금이 주택 가격 바닥입니까, 아니면 단순히 착시일까? 누구에게 묻느냐에 따라 답은 다르게 나온다.

질로우 이코노미스트들은 미국의 주택 가치가 2023년 1월에서 2024년 1월 사이에 0.5% 상승할 것으로 예상하고 있다. 한편 무디스의 이코노미스트들은 2022년 12월부터 2023년 12월까지 4.2% 하락을 점치고 있다.
질로우가 추적하는 400개의 가장 큰 주택 시장 중 238개 시장이 2023년 1월부터 2024년 1월 사이에 긍정적인 주택 가격 상승을 보일 것으로 예상된다. 반면 향후 12개월 동안 6개 시장은 변동이 없을 것으로 보이고 156개 시장의 주택 가격은 하락할 것으로 점쳐지고 있다.

무디스가 추적하는 403개 최대 주택 시장 중 8개 시장에서 주택 가격은 2022년 4분기와 2023년 4분기 사이에 상승할 것으로 예상된다. 그러나 395개의 시장에서 향후 12개월 동안 주택 가격이 하락할 것으로 전망된다.

전체적으로 무디스는 주요 시장의 98%가 내년에 주택 가격 하락을 기록할 것으로 내다보고 있다.

전국적으로 바닥을 칠 때까지 주택 가격은 2022년 6월 정점에 도달한 수준보다 약 10% 낮아질 것으로 보인다.

무디스 애널리틱스의 수석 이코노미스트 마크 잔디는 “무디스의 HPI 반복 판매 지수가 최고점에서 최저점까지 10% 가까이 하락하는 것이 우리의 예측이다. 이는 고정 모기지 금리가 올해 평균 6.5%에 가깝다고 가정하고 경제가 약한 동안 불황"이라고 말했다.

그렇다면 2023년 미국의 주택 가격에는 실제로 어떤 일이 일어나고 있을까? 2022년 12월에서 2023년 2월로의 변화를 보여주는 차트는 힌트를 제공한다. 질로우의 업데이트된 분석에 따르면 미국의 200대 주택 시장 중 38%가 2월에 전월 대비 주택 가격 하락을 보였다.

질로우가 추적한 주요 주택 시장의 79%가 월간 감소를 기록한 지난 9월에 비하면 훨씬 낮다. 2023년 첫 두 달 동안 오스틴, 피닉스, 산호세 등이 하락세를 보이고 있는 반면, 많은 중서부 및 북동부 시장은 다시 상승하고 있다.


이수미 글로벌이코노믹 기자 texan509@g-enews.com