27일 부동산114가 조사한 바에 따르면 지난해 서울 오피스텔의 3.3㎡당 평균 매매가는 971만원으로 2002년이후 최고치를 나타냈다. 전국기준 3.3㎡당 평균 매매가격은 778만원으로 서울과 193만원의 격차를 보였다.
윤지해 부동산114 선임연구원은 "오피스텔 매매가격이 역대 고점을 기록한 이유 중 하나는 입주물량이 과거보다 크게 늘어났고, 2010년 이후 오피스텔 임대시장이 주목 받으면서 분양가를 높게 책정한 단지들이 많았기 때문"이라며 "해당 오피스텔들은 2013년부터 서울에서 매년 1만실 이상 입주를 진행하고 있다"고 분석했다.
그는 또 "이러한 공급과잉 현상은 2016년에 정점을 기록, 결과적으로 신규 오피스텔이 평균 매매가격을 지속적으로 끌어올릴 전망"이라며 "하지만 임대수익을 목적으로 하는 오피스텔의 경우 매입 자금에 대한 부담이 커질수록 임대수익률은 하향 추세를 보일 수 밖에 없기 때문에 적정한 임대수익이 동반되지 않는 매매가격 상승은 장기간 유지되기 힘든 만큼, 단기 조정 가능성에 대한 대비가 필요한 시점"이라고 설명했다.
/글로벌이코노믹 최인웅 기자