서울 집값 올해 들어 최대폭 상승...새 정부 출범 기대감에 오름세 '본격화'

새 정부 출범으로 정치·경제적 불확실성이 해소되면서 서울 아파트값이 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록하는 등 집값 상승 흐름이 본격화 되고 있는 것으로 나타났다.

특히 서울 강남권에서 시작된 아파트값 상승세가 '마용성'(마포·용산·성동)을 넘어 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 강북지역까지 확산하는 양상을 보이자 정부가 집값 안정을 위한 수단을 폭넓게 검토하겠다는 뜻을 밝혔다.

13일 부동산 업계에 따르면 한국부동산원이 지난 12일 발표한 6월 둘째주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 살펴본 결과 서울 아파트 매매가격이 전주대비 0.26% 오르며 올해 들어 가장 높은 상승률를 기록했다.

서울에서 가장 큰폭의 아파트 매매가격 상승률을 기록한 곳은 전주 대비 0.71% 오른 송파구다. 송파구 아파트값은 지난 5월 둘째 주 0.12%에서 0.22%→0.30%→0.37%→0.50% 등으로 상승률이 갈수록 확대되고 있다.
이어 강동구가 0.50% 오르며 지난 2018년 9월 둘째주(0.80%) 이후 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 나타냈다.

서초구와 성동구, 용산구도 각각 0.45%, 0.47%, 0.43% 올라 전주 대비 상승했다.

이 외에도 종로(0.17%), 성북(0.13%), 노원(0.07%), 구로(0.06%) 등 그동안 상대적으로 가격 상승폭이 적었던 주변 지역도 오름폭을 키웠다.

이같은 서울 집값 상승세는 최근 금리 인하 분위기에 오는 7월 3단계 DSR 시행 전 내 집 마련에 나서려는 실수요자들이 늘어난 것이 원인으로 꼽힌다.

부동산 시장에서는 금리 인하와 3단계 DSR 시행 외에도 새 정부 출범으로 정치·경제적 불확실성 해소로 하반기에 집값 상승 흐름이 본격화될 것으로 전망하고 있다.

아직 새 정부의 부동산 대책이 나오지 않았지만 이재명 대통령의 대선 후보 시절 공약과 발언을 통해 수요 억제 정책을 펴지 않을 것으로 예상 되어서다.

특히 주식시장 활성화 정책과 전 국민 재난지원금 지급으로 유동성이 확대되면 자금이 결국 부동산시장에 흘러들어올 거라는 기대감도 집값 상승을 부추길 수 있는 요인으로 보고 있다.

직방 관계자는 "최근 이재명 대통령이 한국의 은행 예대금리 차가 해외와 비교해 벌어진 것 아니냐는 금리 관련 언급을 했다"며 "금리 인하 기대감까지 더 작용하게 되면 집값 상승은 계속될 것으로 전망한다"고 말했다.

이처럼 집값 상승세 흐름이 본격화 될 것이란 전망에 업계에서는 정부가 공급과 함께 수요 관리에 나서야 한다는 지적도 나오고 있다.

한 부동산학계 교수는 "먼저 3기 신도시 용적률 상향 등을 통해 공급을 확대한다는 시그널을 시장에 확실히 보내 안정감을 줘야 한다"며 "금리가 낮아져 생긴 유동 자금이 부동산 시장으로 돌 수 있기에 다주택자 취득세 중과를 서울 전역으로 확대하는 방안을 고려해볼 필요도 있다"고 말했다.

새 정부 역시 시장 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다.

정부는 지난 12일 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회, 금융감독원이 참여한 '부동산시장 점검 태스크포스' 회의를 열었다.

회의에서 정부는 서울 부동산 시장 상황이 엄중한 것으로 판단하고 투기, 시장 교란 행위나 심리 불안으로 인한 가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 각 부처의 가용한 정책 수단을 총망라해 검토하겠다는 방침을 정했다.

정부는 "대출 규제, 공급 확대, 규제지역 확대 등 집값 안정을 위한 수단을 폭넓게 검토 할 계획이다"고 밝혔다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com