3월 아파트 상승거래 감소…서울은 7개월 새 최저

아파트 매매사례 중 가격을 올려 거래한 비중이 낮아졌다. 보유세 부과를 앞두고 다주택자들이 매물을 급하게 처분한 영향으로 풀이된다.

직방은 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 44.5%로, 전월(48.0%) 대비 3.5%포인트(p) 낮아졌다고 6일 밝혔다.

보합거래는 13.3%, 하락거래는 42.1%를 나타내며 전월까지 이어지던 상승 우위 흐름이 3월 들어 다소 둔화되는 양상이 나타났다. 전국 아파트 매매 거래량 역시 2월 3만8602건에서 3월 3만325건으로 감소하며 시장 전반의 거래 열기가 한풀 가라앉은 것으로 나타났다.

수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%p 낮아졌다. 하락거래 비중도 34.7%에서 40.4%로 5.7%p 늘며 거래 구조의 변화가 나타났다.
서울의 상승거래 비중은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6%p 낮아졌다. 지난 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 감소) 이후로 큰 낙폭이다. 수치 자체로도 지난 해 8월 48.1% 이후 가장 적은 상승거래 비중이다.

특히 강남권역(강남·서초·송파) 상승거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%p 감소하며 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 비중을 나타냈다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다”고 말했다.

경기는 2월 47.5%에서 3월 42.9%로 4.6%p 줄었고, 인천은 2월 46.3%에서 3월 40.2%로 6.1%p 비중이 줄었다.

지방의 상승거래 비중은 2월 45.6%에서 3월 44.9%로 0.7%p 낮아지며, 수도권에 비해 비교적 안정적인 흐름을 나타냈다. 하락거래 비중도 42.5%에서 43.4%로 소폭 늘었으나, 수도권(+5.7%)에 비하면 제한적인 수준이었다.
광역시 중에서는 부산(45.9%, -1.4%p)과 광주(41.1%, -2.0%p)가 상대적으로 낙폭이 컸고, 대구(43.9%, -0.2%p)·울산(45.9%, -0.3%p)은 사실상 보합 수준을 유지했다. 대전은 오히려 44.6%에서 45.5%로 0.9%p 소폭 상승했다.

그 외 경상북도가 47.3%에서 43.0%로 4.3%p, 세종이 47.2%에서 45.2%로 -2.0%p 상승거래 비중이 줄어든 반면 충청북도(45.4%,+1.7%p), 전라남도(45.8%, +1.2%p), 충청남도(42.8%, +0.5%p)는 오히려 소폭 개선됐다.

김은선 랩장은 “지방은 신규 공급이 제한적이거나 산업 경기 회복, 교통·생활 인프라 개선 기대감 등이 맞물리는 곳을 중심으로 매수세가 유지되는 모습”이라고 말했다.


성현 글로벌이코노믹 기자 weirdi@g-enews.com