2025.06.19 10:09
중국이 부동산 시장 침체가 지속하는 가운데 미완성 주택의 사전 판매를 제한하고 완공된 주택 판매에 집중하도록 하는 정책을 본격 추진하고 있다. 이는 건설 지연 위험을 줄이고 침체한 부동산 시장에 활기를 불어넣기 위한 것으로 분석된다고 19일(현지시각) 닛케이 아시아가 보도했다.중국 중부 허난성 신양시는 최근 새로 개발된 토지에 건설되는 모든 신규 주택은 건설이 완료된 후에만 판매할 수 있다고 발표했다. 중국 언론에 따르면 이는 중국에서 미완성 주택의 사전 판매에 대한 첫 번째 전면적 제한 조치다.중국은 부동산 침체 속에서 수요 약화로 어려움을 겪고 있으며, 미국의 관세 부과까지 겹쳐 경제 둔화 위험이 커지고 있다. 2
2025.05.01 10:00
바다를 품은 도시 부산, 프리미엄 라이프를 담은 공간이 해운대에서 새롭게 시작된다. '해운대 경동리인뷰'가 바로 그 주인공이다.1일 부동산업계에 따르면, '해운대 경동리인뷰'의 가장 큰 강점은 입지다. '해운대 경동리인뷰'는 해운대 리치벨트 라인에 위치해 있으며, 부산도시철도 2호선 해운대역, 해운대 해수욕장, 해리단길, 구남로 문화광장 등이 도보 이동이 가능하다. '해운대 경동리인뷰'의 입지는 바다와 상권, 문화의 중심에서 살아가는 진정한 해운대 라이프를 실현할 수 있다는 평가다.부산 해운대구 중동 1156-2번지 일원에 들어서는 '해운대 경동리인뷰'는 지하 6층~지상 34층 2개동, 총 186세대(아파트 166세대, 오피스텔 20호실
2025.02.12 10:30
서울 아파트 분양가가 매년 가파르게 오르고 있는 것으로 나타났다. 특히 지속되고 있는 공사비와 원자재 가격 상승으로 지난해 서울 전체 평균 분양가가 매매가를 넘어섰다.12일 분양업계에 따르면 지난해 3.3㎡당 서울 전체 평균 분양가는 4820만원으로 전년(3508만원) 대비 37.4% 오른 것으로 나타났다.지난해 평당 4000만원 이상으로 분양가가 책정된 자치구는 '강남3구'(강남·서초·송파)를 비롯해 광진, 성동, 강서, 마포, 강동, 영등포 등 모두 10곳으로 집계됐다.직전 해인 지난 2023년 양천, 용산, 마포, 광진, 동작 등 5개 구 대비 100% 증가했다. 지난 2021년 1곳(서초), 2022년 3곳(마포, 성동, 송파)에서 매년 늘어나고 있다.특히
2024.10.21 15:52
최근 부동산 시장에서 선분양 아파트의 장점이 다시 부각되고 있다. 아파트 하자나 부실시공 등의 대안으로 한때 인기를 끌던 후분양 아파트가, 부동산 시장에서 인기가 시들해지고 있는 가운데 선분양 아파트의 매력이 다시 부각되는 추세다.21일 업계에 따르면, 후분양 아파트의 인기가 낮아진 원인으로, 선분양 아파트 대비 상대적으로 높은 분양가와 촉박한 잔금 납부 기한 · 고금리 장기화에 따른 수요심리 위축 등을 원인으로 꼽고 있다. 실제로 후분양 아파트는 인근 단지의 시세가 반영돼 분양가가 책정되는 만큼, 선분양 아파트 대비 시세차익을 기대하기 쉽지 않다. 또한 공사 과정에서 발생하는 사업 주체의 금융 비용 부담이 분양
2021.09.27 09:58
중국 정부의 헝다(에버그란데) 그룹에 대한 개입이 본격화될 것으로 보인다. 유동성 위기에 빠진 헝다 그룹의 자금을 지방 정부들이 관리하기 시작했다. 캘리포니아타임스는 중국의 최소 2개 지방 정부가 3000억 달러가 넘는 부채로 흔들리고 있는 헝다 그룹이 채권을 상환하지 못하는 상황에 대해 헝다 그룹 자회사가 진행한 주택 분양대금을 정부 계좌로 이체하도록 조치했다고 보도했다. 남부 광저우 난샤(Nansha) 지구 주택 및 도시·농촌 건설국(Housing and Urban Rural Construction Authority)은 선샤인 반도에서 진행되는 헝다 그룹 자회사의 주택 개발 분양 대금을 압수했다. 이는 "주택 구매자의 이익을 보호하고 프로젝트
2017.08.22 16:00
부영아파트 부실시공 문제가 정치권으로 확대되는 모습이다.이원욱 더불어민주당 의원은 22일 국회 국토교통위원회 회의에서 "건설기술진흥법에는 부실시공을 한 건설사에 벌점을 주는 규정이 있다"며 "현행 '주택공급에 관한 규칙'의 선분양을 제한하는 규정에 벌점제도를 연계해 국토부가 정하는 벌점 기준을 초과한 건설사에 선분양을 제한하자"고 제의했다. 현행법상 영업정지 처분 후 2년이 지나지 않은 건설사에 대해 선분양을 제한하고 있지만 사실상 실효성이 없다는 지적이 많았다. 이 의원은 "현행 벌점제는 입찰 때 평가항목에 반영되는 수준에 그쳐 건설사의 불이익이 크지 않다"며 "하자심사분쟁조정위원회의 조정 역시 개인이 신청![[해외투자 경제학(26)] [베트남 투자(3)] 아파트 계약…한국처럼 '선 분양', 토목공사 끝나면 분양허가 나와](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=201609130633430683122_20160913063523_01.jpg)
2016.09.13 06:38
계약금 500만~1000만원 수준외국인 여권만 있어도 계약 가능 시행회사 부도 등 사고에 대비'분양보증서' 반드시 확인해야 지난번 글에서 베트남의 외국인에 대한 부동산 정책을 살펴보았다. 이번 글에는 베트남의 아파트나 주택에 대한 구체적 매매 방법이나 대출 등에 대해 알아보자. 신축 아파트의 분양 시기는 우리와 같은 선 분양 시스템이다. 기초 토목공사를 끝내면 분양을 할 수 있는 분양 허가가 나온다. 신규분양의 계약금은 1억 동~2억 동(한화 약 500만~1000만원 정도, 20동/1원)이다. 중도금은 기성고에 따라 분납한다. 잔금은 준공•입주시점 및 소유권 이전(핑크북 취득)으로 나누어 분납한다. 우리는 준공(또는 입주허가) 이후 잔금을 납부해야 입주를 위한 열쇠를 받게 되는 점이 조금 다르다. 외국인은 비자 없이 여권만으로도 분양계약이 가능하다. 분양계약을 하기 전에 시행사(개발회사)나 시공사가 튼튼한지를 수소문해 볼 필요가 있다. 분양 후 공사를 중단하거나 부도가 나는 불상사를 줄여야 하기 때문이다. 최근 베트남 정부는 분양자 보호제도를 강화하고 있다. 우선 아파트 공정률에 따라 중도금을 나눠 지급토록 했다. 또한 시행사의 부도 등으로 분양이 불가능할 경우 은행이 대신 보상해 주도록 하는 ‘분양보증서’를 반드시 발급하도록 했다. 따라서 신규분양의 경우 은행의 분양보증서가 있는지를 확인해 볼 필요가 있다. 우리나라도 (선)분양 후 시행사 또는 건설사 부도로 수분양자들이 고통을 겪었던 경험이 있다. 이제는 법률적 보완과 신탁제도 등으로 분양 후 리스크를 해소하고 있다. 분양계약서와 매매계약서는 당연히 베트남어로 되어 있다. 외국인을 위하여 영어로 된 분양계약서를 만드는 것은 분양회사의 자율이다. 기존 아파트나 주택 매매의 경우 당연히 베트남어로 된 매매계약서다. 영문 계약서가 있다면 그나마 이해도가 높겠지만 베트남은 영어가 아직 보편화되지 않았다. 각 나라마다 우리와 다른 계약조건이 많이 있다. 민사나 상사 관련 계약은 그 나라의 독특한 전통과 상관습이2014.12.09 11:09
민간이 개발하는 산업단지 용지도 주택용지처럼 착공 후 선분양이 가능하게 됐다.국토교통부는 이같은 내용을 담은 '산업입지 및 개발에 관한 법률 시행령' 및 '산업단지 인허가 절차 간소화를 위한 특례법 시행령'이 9일 국무회의를 통과해 12월 중 시행될 예정이라고 밝혔다.시행령에 따르면 민간이 개발하는 산업단지에 대한 선(先) 공급기준에서 '공사 진척률 10% 이상→공사 착수'로 완화했다. 따라서 산업단지 용지도 주택용지처럼 착공 후 바로 선분양이 가능하게 된 것이다.초기 보상비와 기반시설 비용이 큰 산단 개발사업의 특성을 감안해 민간 사업자의 초기 자금 부담을 완화하기 위한 것이라는 국토부의 설명이다.산단 개발 사업이나
2014.07.21 08:58
[글로벌이코노믹=편도욱 기자] 주택시장 비수기 여름이 핫시즌으로 거듭나고 있다. 금융결제원에 따르면 이달 20일까지 전국에서 공급된 25개 단지(임대 제외), 1만1907가구(일반공급 기준)에 7만1609명의 청약자가 몰렸다. 이는 지난달 분양된 34개 분양단지에 접수된 6만6874명의 청약자를 넘어선 수다. 이달 말 위례신도시, 경기 광주시, 김천혁신도시, 원주혁신도시 등 인기 청약지역의 물량이 남아 있는 만큼 분양 성수기로 불리는 5월 분양 청약자수인 8만7459명에 육박할 것으로 예상되고 있다.청약자가 몰린 만큼 분양성적도 준수한 상태. 24개 단지 중 15개 단지가 순위내 마감에 성공했고, 총 청약자 중 85.8%에 해당하는 6만1501명이1
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