日 장기 주담대 '플랫35' 금리, 사상 처음 3% 돌파… 3개월 연속 상승

일본은행(BOJ)의 통화 정책 전환과 장기금리 상승 기조가 맞물리면서, 일본의 대표적인 장기 고정금리형 주택담보대출 상품인 '플랫35'의 금리가 사상 처음으로 3% 벽을 깨고 올라섰다. 올해 1월 처음으로 2%대에 진입한 이후 불과 반년 만에 3%대마저 돌파하면서 주택 구매자들의 이자 부담이 급격히 커질 전망이다.


1일 교도통신 보도에 따르면, 일본 주택금융지원기구는 6월 적용되는 '플랫35'의 대출 금리를 발표했다.

최근 시장의 장기금리 급등세를 반영해 상환 기간 21년~35년형의 최저 금리는 전월 대비 0.5%포인트 오른 3.21%로 책정됐다. 이는 현행 금리 제도가 도입된 2017년 10월 이후 최초로 3%대를 넘어선 것이자, 월간 기준 역대 최대 상승 폭이다. 플랫35 금리는 올해 1월 사상 처음으로 2%대를 기록한 이후 가파른 우상향 곡선을 그리며 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

구체적인 융자 조건별 금리를 살펴보면, 주택 구입 가격의 90% 이하를 대출받는 경우 상환 기간 21년 이상 35년 이하의 금리는 3.215.48%가 적용된다. 또한 상환 기간 20년 이하의 단기 고정금리는 2.895.16% 수준으로 집계됐다. 플랫35는 주택금융지원기구와 민간 금융기관이 연계해 제공하는 상품으로, 구체적인 적용 금리는 취급 은행에 따라 다소 차이가 있다.

그동안 일본 주택 시장에서는 초저금리 혜택을 누릴 수 있는 '변동금리'형 상품이 압도적인 인기를 끌었다. 그러나 최근 일본은행의 추가 금리 인상 가능성이 가시화되고 변동금리 역시 동반 상승할 수 있다는 불안감이 확산되면서, 향후 금리 변동 리스크가 없는 '장기 고정금리'형 상품으로 시선을 돌리는 수요가 급증했다.

실제로 주택금융지원기구 데이터에 따르면, 올해 1~3월(1분기) 플랫35의 신청 호수는 총 1만 5,205호로 전년 동기 대비 무려 44.6%나 폭증한 것으로 나타났다. 시장 관계자들은 "금리가 더 오르기 전에 고정금리로 대출을 확정 지으려는 수요가 몰렸으나, 6월 들어 금리가 기습적으로 3%를 돌파함에 따라 향후 주택 시장의 매수 심리가 다소 위축될 가능성이 있다"고 진단했다.


이용수 글로벌이코노믹 기자 piscrait@g-enews.com