이천·인천·용인 등 새해 주목할 수도권 신규 분양 단지는 어디?

수도권 민간아파트 분양가가 전방위적으로 치솟으면서, 새해에도 이러한 상승 기류가 꺾이지 않을 것이라는 전망이 부동산 시장을 뒤덮고 있다. 급증하는 건설 원가와 불안정한 자재 수급, 그리고 서울을 포함한 수도권의 공급 축소가 복합적으로 작용한 결과로, 신규 아파트의 분양가 상승은 이제 거스를 수 없는 대세로 자리 잡는 모양새다.

실제 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양 가격 동향 자료에 따르면 최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 단위면적(㎡) 당 평균 분양 가격은 지난해 11월 말 기준 606만3000원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 약 0.18% 오른 수준이다. 3.3㎡로 환산하면 2004만300원이다.

수도권 전체 평균은 ㎡당 936만3000원으로 조사 기준월의 전월 대비 2.41% 올랐다. 반면 시장 침체가 이어진 5대 광역시와 세종시(652만6,000원)는 전월보다 0.84%, 기타 지방(425만3,000원)은 0.48% 각각 하락했다.

매매가 상승도 심상치 않다. KB부동산이 발표한 지난해 12월 전국 주택가격 동향에 따르면 수도권 아파트의 ㎡당 평균매매가격은 1,004만원을 기록하며 조사 시점이래 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 전월(995만원) 대비 0.9%, 24년 동일 시기(906만원) 대비로는 10.8% 상승한 수치다.
이 같은 수치는 단순한 일시적 변동이 아니라 수도권 부동산 시장의 구조적 변화를 보여준다. 분양가와 매매가가 동시에 오르는 흐름은 공급 축소와 원가 상승이라는 근본 요인과 맞물려, 내년에도 이어질 가능성이 크다고 분석한다.

이러한 상황에서 무주택자들의 고민은 결국 시간만 늦출 뿐이라는 지적이 나온다. 부동산 관계자는 “분양가는 원자재와 인건비 상승분이 반영되면서 새해에도 오를 가능성이 크다”라면서 “지금의 가격이 다시 돌아오지 않을 수 있다는 점에서, 분양받기를 미루는 것은 단순히 내 집 마련 시기를 조절하는 것이 아니라 자산 형성의 기회를 스스로 놓치는 것과 같다”라고 말했다.

결국 중요한 것은 ‘어디에서, 어떤 단지를 선택할 것인가’다. 수도권 전역에서 분양가 상승 압력이 거세지고 있는 가운데, 실수요자들에게는 지금 시점에서 합리적인 조건을 갖춘 신규 분양 단지를 선별하는 안목이 필요하다. 업계에서는 이미 분양가가 확정된 상태인 단지를 노려보거나 새해부터라도 분양이 예정된 단지를 선점해 내 집 마련에 나서는 것이 좋다는 평가를 내놓고 있다.

■ 새해 눈여겨볼 수도권 주요 분양 단지는

새해 시장에서 눈여겨볼 단지로는 분양가상한제가 적용된 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(1,009가구), ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’(1,009가구), ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트 1, 2단지’(960가구)를 비롯해 ‘수지자이에디시온’(480가구)가 있다.
금성백조는 경기 이천시 중리택지지구 B3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1,009가구 규모다. 분양가 상한제가 적용된 중리택지지구의 마지막 민간분양 아파트다. 계약금 5%, 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공된다. 선시공 후분양으로 공급, 26년 11월 입주 예정이며 입주 지정기간은 6개월이다. 이천시청 중심의 행정타운과 인접해 있고 단지 바로 앞에 중리초(26년 3월 개교 예정)와 병설유치원이 있다. 인근에는 이천과학고(예정), 학원가도 있다. 도보권에 상업용지(계획)가 있어 편의시설 이용이 쉽다. 단지에서 약 1km 거리의 경강선 이천역을 이용해 판교, 강남역 이동이 쉽다. SK하이닉스, OB맥주, 사조씨피케이 등 대기업 생산시설로의 출퇴근도 수월하다.

대방건설은 인천시 중구 영종국제도시 RC4-1, 2블록에 짓는 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 49층, 6개 동, 전용면적 84~113㎡ 총 1,009가구 규모다. 분양가 상한제 적용 단지다. 제3연륙교와 가까워 청라국제도시 등으로의 이동여건을 확보했다. 중심상업지도 인접해 생활 인프라를 누릴 수 있다.

신일은 인천시 중구 영종하늘도시 A19, A20블록에 짓는 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트 1, 2단지’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 21층, 11개 동, 960가구(전용면적 84·114㎡) 규모다. 1단지는 444가구, 2단지는 516가구다. 분양가 상한제 적용 단지다. 일부 가구는 인천대교 및 바다, 공원 조망을 확보했다. 단지 가까이에는 초교 신설이 예정돼 있다.

GS건설은 경기 용인시 수지구 풍덕천2지구 A2블록에 짓는 ‘수지자이 에디시온’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 84~155㎡P 총 480가구 규모다. 신분당선 동천역과 수지구청역 이용할 수 있다. 동천역에서 판교역까지 3개 정거장, 강남역까지 7개 정거장이면 도달할 수 있다. 인근에 초, 중, 고교가 있다.


정준범 글로벌이코노믹 기자 jjb@g-enews.com

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