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8개월 만에 큰 폭 ↓…강남3구 매매가 상승폭 둔화
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29일 KB국민은행이 발표한 11월 'KB부동산 매매가격 전망지수'는 전국 기준으로 지난달(113.1)보다 16.4포인트 하락한 96.7를 기록했다.
이 지수가 하락 전환한 것는 지난 2월(89.8) 이후 8개월만으로 100을 기준으로 그 이상이면 상승 전망이, 이하면 하락 전망이 우세하다는 것을 의미한다.
특히 이 지수는 국민은행의 시세조사 대상 공인중개사의 아파트 가격변화 예상치(3개월)를 토대로 작성된다는 점에서, 아파트시장의 현장 경기를 가늠할 수 있는 지표다.
인천을 제외한 지방 5개 광역시도 지난달 109.5에서 이달 98.1로 하락해 100을 밑돌았다.
'KB부동산 전세가격 전망지수'도 전국 기준으로 지난달(112.2)보다 10.5포인트 하락한 101.7를 기록했다.
지역별로는 서울이 지난달 (116.2)대비 17.1포인트 하락한 99.1를, 수도권도 지난달 (115.6) 대비 14.4포인트 하락한 101.2로 조사됐다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시도 지난달 110.6에서 이달 103.0로 둔화됐다.
매도세와 매수세의 비중을 조사해 작성되는 '매수우위지수'도 기준지수 100을 밑돌며 10월 88.3, 11월는 66.2로 조사됐다. 특히 서울의 경우는 같은기간 124.8에서 80.7로 매수세가 크게 둔화됐다.
국민은행 관계자는 "11.3 부동산 대책 시행과 미국 대선, 내수 경제침체 등으로 인한 불확실성으로 인해 서울 수도권을 중심으로 부동산시장이 관망세로 돌아섰다"며 "매수ㆍ매도자 모두 일단 지켜보자는 분위기가 확산되고 있다"고 밝혔다.
한편, 서울지역 주요 재건축 단지가 있는 강남3구 등 주요 구도 매수심리가 위축되며 아파트 매매가격 상승 폭이 둔화된 것으로 조사됐다.
강남구의 경우 지난 10월 1.0% 상승에서 11월 0.55% 상승으로 0.45%포인트 둔화됐고, 서초구는 10월 1.04% 상승에서 11월 0.52% 상승, 송파구는 10월 1.04% 상승에서 11월 0.84% 상승으로 각각 0.52%포인트, 0.20%포인트 상승폭이 둔화됐다.
다만 전국 아파트 매매가격의 경우는 완만한 상승세를 유지했다. 지난 9월 0.15%, 10월 0.29%, 11월 0.32%로 조사되며 올해 들어서는 1.41% 누적 상승률을 나타냈다.
국민은행 관계자는 "겨울철 비수기 진입과 미국 금리인상 우려에 대한 부담으로 강남3구 재건축 단지의 매매가격 상승세는 멈췄으나, 소형평형은 실수요 및 투자자들의 문의가 계속적으로 이루어지고 있다"고 밝혔다.
공인호 기자 ihkong79@
