서울 전세값, 5주 연속 오름세…이사철 앞두고 '들썩'

가을 이사철을 앞두고 수도권 전세가격이 반등세를 보이고 있다. 서울은 하락세를 벗어나지 못한 지역이 전월(14곳) 대비 6곳으로 줄었다. 낙폭도 둔화되고 있어 회복 체감이 높아지고 있다.

11일 부동산R114의 아파트 월간 전세가격 변동률 조사 결과에 따르면 지난 8월 수도권 전세가격은 0.02% 올라 2022년 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 7월 보합(0.00%)을 기록했던 서울은 전월 대비 0.07% 올랐다.

경기 지역도 마이너스 변동률을 벗어나 0.01% 올랐다. 인천은 지난 2021년 12월(0.19%) 이후 20개월 만에 상승 전환됐다.

연초 5~6%대 시중은행 전세대출 금리가 3~4%대로 하락하며 월세에서 전세로 회귀하는 수요가 늘었다. 낮아진 전세 가격에 갈아타기 수요가 맞물리면서 전셋값 회복을 이끌었다는 분석이다.
더불어 5월 이후 매매가 반등 지역이 늘어나면서 전세 가격 동반 상승 동력으로 작용했다. 대출 규제 완화 등을 통해 역전세 리스크가 줄면서 임차·임대 수요 심리 개선도 가격 상승에 한몫 했다는 평가다.

서울은 업무 지구와의 접근성이 높아 수요자들이 선호하는 중구·강남구·광진구·서대문구·송파구 등에서 전월 대비 전세가가 상승했다.

해당 자치구 모두 구축 아파트 가격 상승이 두드러졌다. △중구 신당동 △광진구 구의동·광장동 △서대문구 홍제동 등은 중소형(전용면적 85㎡이하) 아파트를 중심으로 올랐다.

강남구 개포동·일원동과 송파구 가락동·잠실동 등은 리모델링 추진 및 정비사업 유망단지 위주로 가격이 반등했다.

경기도는 의왕·용인·안산 등이 지난 7월에 이어 두 달 연속 상승세를 이어갔다. 인천은 서구 청라와 연수구 송도국제도시를 중심으로 가격이 올랐다.
실제 올해 현재(7월 기준)까지 수도권 전세거래 누계 건수는 지난해 8만8148건 대비 6265건 늘어난 9만4413건이다. 다만 7월 한 달간 거래량은 8.4% 감소한 3만1497건에 그쳤다. 급매물 소진 이후 선호 단지 중심으로 매물이 줄면서 거래 움직임이 정체된 것으로 풀이된다.

부동산R114 관계자는 "서울 지역은 다가오는 가을 이사 수요까지 더해져 오름세가 지속될 가능성이 높은 상황"이고 설명했다.


김태우 글로벌이코노믹 기자 ghost427@g-enews.com