주택 노후화 심화...30년 넘은 노후주택 비중 22%

전국적으로 주택 노후화가 심화되고 있다.

부동산R114는 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과 올해 기준 30년 초과 노후주택 비중이 22%로 3년 전과 비교해 10%포인트(p) 상승했다고 17일 밝혔다.

노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였고 지방 5개광역시는 25%를 나타내며 주택 4채 중 1채가 노후주택으로 확인됐다.
시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 살펴보면 대전(35%), 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천(25%), 울산(25%) 순으로 나타났다.

공동주택 중 3분의 1이상이 노후단지로 확인된 대전은 1991~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구 위주로 노후화가 뚜렷했다. 서울은 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비중이 높았다.

그 밖에 전남 여수, 전북 전주, 인천 연수구 연수동·동춘동, 부평구 산곡동 등이 준공 30년 이상의 노후주택이 밀집해 있는 것으로 나타났다.

노후 주택 비율은 더욱 높아질 것으로 예측된다.

부동산R114 관계자는 “내년과 2027년 신축 아파트 입주 물량이 2015~2024년 평균(약 36만가구)를 밑돌 것으로 예상되는 반면, 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국 약 80만가구에 달할 것으로 파악된다”고 말했다.

이어 “재고주택 중 매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피해 보인다”며 “노후주택 비율이 계속해서 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력이 저하될 우려가 커진다”고 덧붙였다.

다만 도시정비사업이 속도를 낼 것으로 보이고 정부도 공급 확대 기조를 보인다는 점은 긍정적이다.

부동산R114 관계자는 “작년 4월 말 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법이 시행된 데 이어 지난 4일 재건축 패스트트랙 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법이 개정됐다”고 설명했다.

또 “새 정부 또한 노후도심 정비사업 규제 완화를 통해 구도심 주거환경 개선과 공급확대 기조를 내비치고 있는 만큼 속도감 있는 사업 추진의 기대감이 높다”고 평가했다.


성현 글로벌이코노믹 기자 weirdi@g-enews.com