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KTX강릉역 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔이 눈길을 끌고 있다. 침체된 시장 분위기 속에서도 역세권 오피스텔의 가치는 여전히 높게 평가되고 있어 이번 신규 분양에 대한 관심이 쏠릴 전망이다.
일반적으로 오피스텔 시장에서 초역세권은 높은 투자가치를 평가받는다. 오피스텔은 상품 특성 상 직장인들이 주 수요층으로 형성돼 있다. 이에 따라 출퇴근 시간에 대한 부담을 줄여 주는 편리한 교통 환경에 대한 선호도가 절대적이다. 실제 오피스텔은 역세권의 유무(有無)에 따라 공실률과 수익률에서 차이를 나타내기도 한다.
이렇다보니, 불황 속에서도 역세권 오피스텔은 청약 열기가 뜨겁다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1~8월 역세권 오피스텔의 평균 청약 경쟁률은 17.58대 1로 조사됐다. 이는 같은 기간 전체 오피스텔 청약 경쟁률인 6.99대 1보다 약 3배 높은 수치다. 올해 오피스텔 청약접수가 전년대비 50% 이상 감소한 것을 감안하면, 역세권 오피스텔의 가치는 불황 속에서 오히려 더욱 높게 평가되고 있다는 분석이다.
■ 초역세권과 역세권 개발호재 수혜를 ‘동시에’…수많은 현장 근로자 기반 임차 수요 ‘풍부’
‘강릉KTX역 경남아너스빌’은 최근 주목받는 초역세권으로, 아파트에 이어 오피스텔도 분양에 나설 예정이다. 강원도 강릉시 포남동 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 24층 1개동 규모로 오피스텔은 전용 33~62㎡ 32실이다. 아파트는 전용 84·126㎡ 167세대(△전용 84㎡ 163세대 △전용 126㎡ 팬트하우스 4세대)다. 현재 아파트는 당첨자 서류접수를 진행 중이며, 정당계약은 10월 31일부터 11월 2일까지 3일 간 실시될 계획이다. 입주는 2025년 10월 예정이다.
특히 이 오피스텔은 뛰어난 서울 접근성으로 기대 받고 있다. 강릉역에서 KTX를 이용하면 서울역까지 1시간대로 이동이 가능하기 때문이다. 서울로 빠르게 이동이 가능하다는 점에서 ‘강릉KTX역 경남아너스빌’의 가치는 더욱 높아질 것이란 분석이 나온다. 지방 부동산 시장에서 서울 접근성은 중요한 요소로, 임차 수요와 매매가 및 환금성에 큰 영향을 미치기 때문이다.
개발호재에 대한 기대감도 높다. KTX강릉역 일대는 역세권 개발사업을 통해 지역을 대표하는 복합 문화공간으로 거듭날 예정이다. 이곳에는 컨벤션과 전시장, MICE시설, 스트리트몰 등이 들어설 예정이다. 또한, 강릉~부산(2023년 예정), 강릉~제진 동해북부선(2027년 예정), 강릉~목포 강호축 고속철도(예정) 등의 교통개발호재도 예고돼 있다. 이 교통개발들은 수도권뿐만 아니라, 전국 어디서나 빠르게 이동할 수 있게 돼 오피스텔의 가치 상승에 기여할 전망이다.
실수요자들은 "어디서나 빠르게 이동할수 있는 풍부한 교통환경이 눈길을 끈다"고 말했다.
이러한 개발호재는 오피스텔 임차 수요 증가에도 영향을 미친다. 강릉역 일대에는 개발 공사를 위해 현장업무를 해야 하는 수많은 근로자들이 있다. 그러나 현재 이들이 거주할 수 있는 숙박시설이나 기숙사들이 현저히 부족한 상황이다.
넘치는 임차 수요에 비해 이를 수용할 수 있는 시설들이 전무한 것이다. 이에 따라 ‘강릉KTX역 경남아너스빌’은 강릉역 개발과 관련된 종사자들을 중심으로 풍부한 임차 수요가 형성될 것으로 기대된다.
강원특별자치도 특별법 통과에 따른 수혜도 예상된다. 국회는 지난 5월 강원특별자치도 특별법을 통과시켰다. 이로써 내년 6월 강원특별자치도가 공식 출범할 예정이다. 이에 따라 강원도는 폭넓은 규제 완화 혜택과 대규모의 재정 지원 등을 통해 지역발전이 가속화될 수 있을 전망이다.
또 지난 9월 1일 김진태 강원도지사가 강릉을 방문해 도청 제2청사 건립을 강원특별자치도 특별법에 포함시켜 내년 6월까지 마무리 짓겠다고 밝혀 기대감이 고조되고 있다. 이에 따라 강릉시는 인구 증가와 함께 오피스텔 임차 수요도 늘어날 전망이다.
주변 생활 인프라도 풍부하다. KTX강릉역 인근으로 형성된 중심상업지구 내에는 강릉시보건소, 강릉고려병원, 강릉동인병원 등 각종 의료시설과 홈플러스, 이마트, 동부시장, 중앙시장, CGV 등 다양한 편의시설이 밀집해 있다. 반경 1㎞ 내에는 교동초, 포남초, 옥천초, 하슬라중, 명륜고, 강릉여고 등 초·중·고교 모든 학군이 자리하고 있다. 이와 함께 포남동과 교동 일대에 형성된 학원가도 가깝다.
자연친화적인 주거환경도 갖췄다. 단지 인근에는 포남소공원, 말나눔터공원, 화부산, 강릉대남천 등 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이밖에 강릉종합운동장, 강릉올림픽파크 등도 인접해 다양한 체육, 문화 시설도 즐길 수 있다.
온기동 글로벌이코노믹 기자 16990@g-enews.com
