수도권, 하반기 전세시장 '먹구름'...입주물량 줄고 전세대출 규제 강화

올해 하반기 수도권 전세시장에 먹구름이 짙어질 것이란 전망에 무게가 실리고 있다. 상반기 대비 입주 물량이 감소하면서 전셋값 상승으로 이어질 수 있는데다 정부의 규제 강화로 세입자들의 전세자금 마련이 더욱 어려워질 수 있어서다.

24일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 하반기 아파트 입주예정 물량은 10만323가구로 상반기(14만537가구) 대비 29% 줄어드는 것으로 조사됐다.

수도권에서는 올해 상반기 입주물량 6만322가구 대비 12% 줄어든 5만2828가구가 입주할 예정이다.

경기도는 상반기와 비슷한 3만379가구가 입주를 앞두고 있지만 서울은 20% 줄어든 1만4043가구, 인천은 27% 줄어든 8406가구가 입주를 앞두고 있다.
업계에서는 하반기 입주 예정 물량마저 11~12월에 집중돼 있어 3분기 전세시장은 더욱 어려워질 것으로 전망하고 있다. 입주 물량이 줄어들면 전세값 상승 압력이 높아지기 때문이다.

직방은 "공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데 7월 DSR 규제 강화 전 '막차 수요'까지 유입되면서 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이고 있다"며 "이러한 흐름 속에서 하반기 입주 물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 설명했다.

이처럼 전셋값 상승이 예상되는 상황에서 세입자들의 전세자금 마련은 더욱 어려워질 수 있는 상황으로 치닫고 있다.

정부가 가계부채 관리 강화를 위해 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 대상을 전세대출로 확대하는 방안을 검토하고 있어서다.

금융위원회는 지난 19일 열린 국정기획위원회 업무보고에서 전세대출과 정책대출을 DSR 규제에 포함하는 방안을 검토하겠다고 보고 했다.

전세대출이 DSR 적용 대상에 포함될 경우 소득에 따라 대출 한도가 줄어든다.

하나금융연구소 관계자는 "가계부채 관리를 강화하고 갭투자 등으로 투자수요가 확대될 가능성을 고려해 대출 규제 범위가 전세대출과 정책대출로 확대될 소지가 있다"고 말했다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com