글로벌이코노믹

영국 부동산 컨설팅사 "서울 고가주택 상승률 세계 1위"...용산 ‘아페르 파크’ 관심

홍콩인들, 파운드화 약세에 영국 부동산 투자에 관심 급증

파운드화 약세는 영국 부동산에 대한 홍콩인들의 욕구를 자극하고 있다. 홍콩인들은 시민권 취득 기회(경로)를 제공하는 영국 비자 제도에 대해서도 많은 관심을 보이고 있다. 영국 부동산은 영국 정부의 부유층을 위한 세금 인하 계획에 따라 파운드화가 달러 대비 최저치로 폭락한 후 홍콩 구매자들에게 매력적인 투자처가 되었다.영국 파운드가 달러 대비 사상 최저치로 하락하면서 영국 주택을 저렴한 가격에 구매하려는 관심이 높아짐에 따라 홍콩 중개인들의 전화가 끊이지 않고 있다.홍콩의 구매자는 오랫동안 런던 부동산 시장의 원동력이었으며 수백만 명이 영국에서 영주권을 취득할 수 있는 문을 열어주는 특별 비자 프로그램으로 부동

[글로벌-Biz 24] 홍콩인, 국가보안법 통과 후 영국 부동산투자 붐

[글로벌-Biz 24] 홍콩인, 국가보안법 통과 후 영국 부동산투자 붐
2020.09.02 13:00
중국 정부의 홍콩국가안전유지법(국가보안법)이 실시된 이후 영국에 부동산을 매입하는 홍콩인들이 늘고 있다고 로이터통신 등 외신들이 1일(현지시각) 보도했다. 영국의 부동산중개업체들은 지난 2개월간 홍콩인들이 매입한 아파트 수가 2배 이상 늘었으며 개인적으로 이용하기 위한 매입이 아파트거래 건수의 대부분을 차지하고 있다고 지적했다.영국 정부는 지난 7월 국가보안법의 시행을 감안해 약 300만명의 해외거주 영국민(BNO) 패스포트를 보유한 홍콩 주민들에 대해 영국 시민권 취득의 길을 열어주었다.런던의 부동산중개업체 베남앤리브스는 홍콩의 약 1000명 고객들에게 영국 부동산을 임대해주고 있다. 이 부동산 중개업체의 디렉터

[글로벌-Biz 24] 영국 부동산 펀드, 코로나19로 자금 인출 금지

[글로벌-Biz 24] 영국 부동산 펀드, 코로나19로 자금 인출 금지
2020.03.20 10:57
영국 부동산 펀드사들이 코로나19 확산의 위기로 더이상 건물가치 평가가 불가능해졌다고 판단해 이번주 70억 파운드에 달하는 부동산 펀드거래를 폐쇄하기로 결정했다. 19일(현지시간) 가디언에 따르면 영국 투자회사인 스탠다드 라이프 인베스트먼트(Standard Life Investments), 자산운용사 애버딘 스탠다드 인베스트먼트(Aberdeen), 투자그룹 아비바 인베스터즈(Aviva Investors)가 회계법인 BDO가 운영하는 부동산 펀드 자금의 인출을 금지함에 따라 거래가 전면 중단됐다. 투자자들은 독립가치평가 당국의 '시장 불확실성' 조항이 발동된 후 앞으로 '시장 불확실성'으로 인해 더 많은 펀드가 폐쇄될 것이라고 경고 받았다. 영국 금융 서비스

SK증권 "브렉시트 2라운드 시작, 영국 부동산 펀드런 등 관전포인트"

SK증권은 7일 브렉시트 2라운드 관점포인트로 영국부동산 펀드런 등을 제시했다. 이를 자세히 보면 먼저 영국 부동산 펀드런의 경우 영국의 부동산 펀드 3 곳이 환매를 중단했다. 브렉시트로 금융기관을 비롯한 글로벌 기업들의 이전 가능성이 높아지며 상업용 부동산 가격 상승세가 둔화되자 투자자들의 불안감이 높아졌기 때문이다. 이탈리아 은행 부실채권의 경우 이탈리아 은행의 대출 중 17%가 부실여신이며 금액으로 는 3600 억 유로에 달하는 것으로 추산된다. 이는 유로존 전체 부실채권의 1/3 수준이다. 금융위기 당시, 미국 은행들의 부실대출 비율이 5%에 불과했던 것과 비교해도 우려할 만한 수준이다. 진정세를 보이던 파운드화의 급락도 악재다 . 1.29 달러로 급락하며 지난 1985 년 이후 최저수준을 기록했다. 영란은행이 금리 인하를 시사한 점이 약세 요인으로 작용했다. 이 가운데 파운드화 급락이 증시에 미칠 영향이 크다는 진단이다. 한대훈 SK증권 연구원은 영국 부동산 펀드런이 금융위기로 전이될 가능성은 낮고, 이탈리아도 임시방편으로 6 개월의 시간을 확보했다”라며 “문제는 외환시장이다. 당분간 외환시장 변동성 확대는 이어질 것으로 보여 주식시장 역시 변동성에 노출될 것”이라고 말했다.

브렉시트 후폭풍 영국 부동산 시장 직격탄…펀드런 조짐 보인다

브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 문제가 영국 부동산 시장에 직격탄을 날리고 있다. 5일 파이낸셜 타임스와 BBC 등 현지 언론에 따르면 스코틀랜드 투자사 스탠더드라이프를 시작으로 영국 최대 보험사 아비바, M&G 인베스트먼트까지 부동산 펀드 환매 중단을 선언했다.자금 유출에 브레이크가 걸리지 않는 부동산 펀드의 거래 정지가 잇따르면서 일각에서는 ‘펀드런’에 대한 우려의 목소리도 높아지고 있다. 지난 4일 부동산 펀드 거래를 중지한 스탠더드라이프는 불확실한 시장 탓으로 환매 요구가 늘어나 29억파운드 규모의 부동산 펀드 환매를 중단한다고 밝혔다.아비바는 18억파운드 규모의 부동산 펀드 환매를 중단했다. 일본 산케이신문은 5일 아비바 관계자의 말을 인용해 “보유자금이 늘어날 때까지 거래를 중단하지 않을 수 없는 상황”이라고 전했다. 영국 최대의 부동산 펀드 운용사 M&G 인베스트먼트도 44억파운드 규모의 영국 최대 상업용 부동산 펀드 환매 중단을 선언했다. 브렉시트로 부동산 가격이 하락해 펀드 수익성이 악화될 것으로 본 투자가들이 자금 상환이나 해약을 청구하는 사례가 늘어나고 있기 때문이다. M&G 인베스트먼트 측은 “미래 불확실성이 큰 상황이므로 현재로서는 자금을 인출하지 않는 것이 투자자들의 이익을 보호하는 셈”이라고 설명했다.이로써 환매가 중단된 부동산 펀드 규모는 스탠더드 라이프 29억파운드, 아비바 18억파운드, M&G 인베스트먼트 44억파운드 등 총 91억파운드(약 13조7578억원)에 달한다.하지만 전문가들이 우려하는 것은 향후 영국의 부동산 가격이 더 떨어질 것이라는 사실이다.세계 최대 규모의 자산운용사인 미국 블랙록은 “영국의 상업용 부동산 가격은 향후 1년간 10%대 수준의 하락폭을 보일 우려가 있다”고 전망했고 또 다른 전문가들은 향후 3년간 최대 20% 급락할 수 있다고 지적했다. 2008년 글로벌 금융위기 때 부동산 가격 급락 현상이 재연될 수도 있다는 것이다. 당시 영국의 부동산 가격은 고점 대비 40% 하락하며 바닥을 쳤다.

[영국] 7월 영국 부동산가격 2.9% 하락