홍콩, 오피스 시장 침체 심화...'홍콩 최고 갑부' 리카싱 빌딩도 휘청

홍콩 부동산 시장의 거물 리카싱의 빌딩조차 높은 공실률을 기록하며 홍콩 오피스 시장의 장기적인 침체를 보여주고 있다.

28일(현지시각) 블룸버그통신에 따르면 센트럴에 위치한 CK 자산 홀딩스의 청쿵 센터는 지난 1년간 약 25%가 비어 있었고, 인근 신축 건물도 10%만 임대되었다. 이는 홍콩 오피스 시장의 전반적인 어려움을 반영하며, CBRE 그룹에 따르면 1분기 홍콩의 공실률은 사상 최고치인 16.7%를 기록했고, 임대료는 2019년 정점 대비 35% 하락했다.
CK 자산 홀딩스의 빅터 리 회장은 단기적으로 신규 수요는 많지 않지만, 청쿵 센터 II의 미래에 대해 낙관적인 입장을 표명했다. 그는 핵심 상업 지구에 위치하고 탁 트인 항구 전망을 갖춘 고급 오피스 빌딩은 많지 않다는 점을 강조했다.

그러나 신규 오피스 빌딩들은 임차인 유치에 어려움을 겪고 있으며, 올해 2분기와 4분기 사이에 약 65,868㎡의 신규 오피스 공간이 추가될 예정이다.
금융 허브인 홍콩에서 가장 인기 있는 건물들조차 공실률이 증가하고 있다. 시타델 등이 입주한 국제금융센터 I 및 II의 공실률은 1년 전 만실에서 5월 현재 각각 5.5%, 3.3%로 상승했다.

늘어나는 공급과 국제 은행의 비용 절감 노력, 중국 본토 기업의 더딘 복귀 등으로 인해 임대인들은 임대 조건에 대해 더 유연한 태도를 보이고 있다. JLL은 올해 임대료가 5%까지 하락할 것으로 예상했다.

투자은행 거래 부진과 중국 본토 기업의 임대 수요 감소로 일부 금융 회사는 사무실 공간을 축소하고 있다. 뱅크 오브 아메리카는 청쿵 센터에서 일부 직원을 더 저렴한 곳으로 옮겼고, 중국 본토 기업의 신규 임대 비중은 1분기에 8%에 불과했다.

전문가들은 이러한 상황이 임차인에게 더 많은 협상력을 제공하며, 홍콩의 입주사들에게 사무실을 업그레이드할 좋은 기회가 될 수 있다고 분석했다.


노정용 글로벌이코노믹 기자 noja@g-enews.com