서울지역 갭투자 다시 증가 조짐…13억 매물 3억 매수

서울 일부 지역에서 갭투자가 다시 증가 조짐을 보이고 있다. 영끌족이 손절매한 매물을 또 다른 갭투자자가 사들이는 모습도 나타났다. 고위험 투자방식 갭투자는 전세와 매매 가격의 하락요인으로 작용하고 있다.

21일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 월별 갭투자 거래현황에 따르면 지난 4월 서울지역에서 가장 많은 갭투자 형태의 매매를 기록한 자치구는 39건의 강동구였다. 지난해 같은 달(19건)에 비해 105% 정도 증가했다. 송파구 갭투자는 28건으로 지난해 같은 달(20건)보다 40% 증가했다.

최근 3개월간 갭투자 매매거래 증가지역 상위 3개구는 강동(50건), 송파(36건), 노원(35건) 순으로 나타났다. 서울에서 갭투자가 가장 많이 증가한 동은 강동구 고덕동으로 집계됐다. 지난 4월 이후 체결된 전체 매매 거래 99건 중 15건(15.1%)이 전세를 낀 매수였다.

이어 노원구 상계동(15건), 송파구 가락동(10건), 서초구 서초동(10건), 노원구 중계동(9건) 순이었다. 강동구 암사동, 서초구 반포동 등도 상위 지역에 포함됐다.
갭투자는 특정 아파트단지에서 집중적으로 발생했다. 실제 아실에서 국토부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에만 따르면 같은 기간 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’에서만 전체 15건 중 9건의 갭투자 형태의 거래가 발생했다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’는 전체 10건 중 7건, 강동구 암사동 ‘강동롯데캐슬퍼스트’는 전체 9건 중 5건으로 집계됐다.

특히, 서초구 잠원동 신반포4차는 해당 아파트단지에서 발생한 전체 매매거래 5건 중 4건이 갭투자로 전체 거래의 80%를 차지했다. 중랑구 상봉동 ‘상봉힐스테이’ 역시 전체 5건 중 4건(80%)이 갭투자인 것으로 나타났다.

서울지역 아파트단지인데도 갭이 1~3억원에 불과한 단지들도 있었다. 강동구 고덕동 ‘아남아파트’ 84㎡는 지난 4월 6억2000만원에 매매됐는데 4억3000만 원의 전세를 낀 매물로, 갭은 1억9000만원 수준이었다.

또 고덕래미안힐스테이트 84㎡는 같은 달 13억1500만 원에 팔렸다. 매수자는 10억원의 전세 세입자를 구해 실투자금 3억1500만원에 집을 매수했다.

한편 갭투자가 크게 늘고 있는 지역은 상계동·중계동과 봉천동을 제외하면 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동 등 서울시가 지정한 토지거래허가구역 4곳의 바로 옆 동네라는 특징도 있었다.

남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com