1월 아파트 분양가 소폭 하락…서울 84㎡ 19억 아래로

지난달 민간 아파트 분양가가 5개월 만에 소폭 하락했다. 특히 국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡의 분양가는 한 달 만에 다시 19억 원 아래로 떨어졌다.

리얼하우스는 청약홈 자료를 집계한 결과 지난달 전국 민간아파트 전용면적당 평균 분양가격이 ㎡당 843만 원으로(12개월 이동평균) 집계됐다고 6일 밝혔다. 5개월 만의 하락 전환으로 지난해 1월에 비해서는 10.55% 올랐다.

㎡당 평균 분양가는 지난해 9월 778만 원이었으나 11월 800만 원을 넘어섰다. 12월에도 상승 흐름이 이어졌으나 올 1월에는 전월 대비 0.01% 하락하며 5개월 만에 상승 흐름을 멈췄다.

전용 84㎡ 분양가 역시 유사한 움직임을 보였다. 1월 전용 84㎡의 평균 분양가격은 7억770만 원으로 집계됐다. 이는 지난해 9월 이후 5개월 만의 하락 전환이다.
84㎡ 평균 분양가는 지난해 9월 6억5952만 원으로 6억 원대 중반 수준에 머물렀으나 12월에는 7억1308만 원으로 7억 원 선을 넘어섰다.

그러나 올해 1월 들어 7억770만 원으로 조정되며 급등 흐름을 멈췄다.

특히 천장을 모르고 치솟던 서울 분양가는 18억8971만 원을 기록하며 한 달 만에 다시 19억 원 선 아래로 조정됐다. 1월 서대문구 연희동에서 분양한 ‘드파인 연희’의 전용 84m²의 분양가가 15억 원대에 형성되며 평균 분양가를 끌어내린 영향으로 분석된다.

반면 최근 인기가 높아지고 있는 전용 59㎡는 상승세를 이어갔다. 올해 1월 전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3985만 원으로 전월 대비 2.62% 상승했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “용산, 과천 등 수도권 주요지역의 주택 공급을 늘리고 다주택자 세제 부담 증가 등 부동산 대책으로 공급 주체들의 눈치 싸움이 이어지면서 공급과 분양가를 보수적으로 책정한 것으로 보인다”고 말했다.
한편, 1월 전국 민간아파트는 11개 단지에서 3854가구가 일반분양됐다. 전월(8553가구) 대비 절반 수준이다. 공급 감소가 두드러졌던 지난해 1월과 비슷한 규모다.

지역별 공급 물량을 보면 83.6%(3223가구)가 수도권에 집중됐고 기타 지방은 94가구 공급에 그치며 지역 간 수급 불균형이 극심한 모습을 보였다.

단지별로는 경기 오산에 공급된 북오산자이 리버블시티(1275가구)가 유일하게 1000가구를 넘겼다. 이를 제외하면 대부분 중·소규모 단지 위주의 분양이 이뤄졌다.


성현 글로벌이코노믹 기자 weirdi@g-enews.com