2026.02.12 14:55
한국투자증권은 12일 글로벌 투자은행(IB) 골드만삭스와 5000억원 규모의 부동산 대출 공동투자계약을 체결했다고 밝혔다.이번 협약에 따라 한국투자증권은 국내 부동산 시장에서 축적한 투자 경험과 노하우를 바탕으로 유망 프로젝트를 발굴하고, 골드만삭스는 글로벌 자금력과 대체투자 역량을 활용해 공동투자 및 자금 공급에 나선다. 양사는 골드만삭스의 유동성과 글로벌 자본력을 기반으로 대규모 자금 조달 역량을 확대해 나갈 계획이다.이번 공동투자계약(Facility)은 부동산 선순위 담보부 대출 투자에 초점을 맞춰 리스크 관리와 수익 구조를 강화하도록 설계됐다. 현재 국내 1군 시공사와 진행 중인 공동주택 프로젝트파이낸스(PF)를
2025.07.23 11:29
중국의 부동산 대출 미지급액이 정부의 적극적인 정책 지원에 힘입어 6월 2년 만에 최고 증가율을 기록했다고 23일(현지시각) 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.중국 인민은행 데이터에 따르면, 6월 말 기준 중국의 부동산 대출 미지급액은 53조3300억 위안(약 7조4300억 달러)으로 전년 동기 대비 0.4% 증가했다. 이는 3월 0.04%에서 크게 가속화된 것으로 2023년 6월 이후 최고 수준이다.부문별로는 부동산 개발 대출 미상환액이 13조8100억 위안으로 0.3% 증가했다. 반면 개인 주택담보대출 미상환 규모는 37조7400억 위안으로 1년 전보다 0.1% 감소해 대조적인 모습을 보였다. 이는 부동산 개발업체에 대한 정부 지원은 늘어났지만,
2025.07.14 13:58
홍콩 은행들이 부실 부동산 대출 증가에 따른 신용 긴축에 나서고 있으며, 더 많은 개발업체들이 부동산 침체가 심화하는 가운데 채무불이행 위험을 경고하고 있다고 14일(현지시각) 닛케이 아시아가 보도했다.5년 전 신세계개발이 홍콩 공항 옆의 호화로운 쇼핑몰 건설 자금을 마련하기 위해 10억 달러의 신디케이트 대출을 요청했을 때, 은행들은 거래의 몫을 차지하기 위해 싸워야 했다. 수년 동안 홍콩의 우량 부동산 회사들과 그 뒤에 있는 가족 가문들은 담보를 제공할 필요 없이 은행으로부터 넉넉한 신용 한도를 얻어왔다.그러나 쉽게 돈을 벌 수 있는 시대는 지났다. 아시아 금융 허브의 주택 가격은 2021년 최고치에서 25% 이상 하락했
2025.07.14 13:45
금융감독원이 은행권 향해 부동산 관련 대출 쏠림 현상을 지적하며 생산적 부문으로의 자금 공급 확대를 주문했다. 김병칠 은행·중소금융 담당 부원장은 "부동산 대출 쏠림은 외부 충격시 금융시스템 리스크를 일으킬 수 있다"며 "은행이 생산적 부문으로 자금중개 할 수 있도록 이사회가 경영전략을 살펴봐 달라"고 당부했다. 금감원은 14일 김병칠 은행·중소금융 담당 부원장을 주재로 18개 국내은행 이사회 의장들과 '2025년 정례 간담회'를 개최했다. 금감원은 2023년부터 은행지주·은행 이사회와의 소통을 정례화해 연 1회 간담회를 실시하고, 이사회 의장과의 고위급 간담회도 실시하고 있다. 김 부원장은 "최근 부동산 관련![[글로벌이코노믹 사설] 초강력 부동산 대출 규제, 과연 먹힐까](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=202506301657300684635e857d01010625224987.jpg)
2025.06.30 16:57
가파른 서울 집값 상승을 억제하기 위해 정부가 강력한 가계대출 규제를 시행 중이다. 이번 조치의 핵심은 주택담보대출 한도를 소득이나 가격과 상관없이 6억 원으로 일괄 규제한 것이다. 이런 규제는 건국 이후 초유의 일이다. 6억 원 이상 대출 비중은 전체의 10% 정도에 불과하다. 하지만 서울 강남 3구와 가격 급등 지역의 똘똘한 한 채 선호 심리를 억제해야 부동산 가격을 잡을 수 있다는 판단에서다. 이번 조치로 대출을 통한 고가 주택 매입은 사실상 불가능하다. 6억 원은 서울 아파트 평균 매매가격 12억 원에 규제지역 기준 주택담보인정비율(LTV) 50%를 적용한 수치다. 6억 원을 30년 만기로 대출받으면 월평균 원리금은 약 300만
2025.06.17 14:53
우리은행이 오는 20일부터 주택담보대출과 전세자금대출 등 주요 부동산금융상품 이용 고객의 거래 편의성 향상을 위해 대출금리 우대를 받을 수 있는 우대금리 항목을 간소화한다고 밝혔다.기존에 부동산금융상품 이용 고객은 은행거래 실적에 따른 금리우대를 받기 위해 △급여이체 △신용카드 사용 △적립식 예금 납입 등 총 6개의 부수거래 항목을 충족해야 했다. 그러나 앞으로는 △청약통장 보유 △우리WON뱅킹 로그인 △공과금 자동이체 등 3개 항목을 제외한 나머지 3개 항목만으로도 동일한 수준의 대출금리를 이용할 수 있도록 변경된다.이번 조치는 부동산 관련 대출거래 시 은행거래 실적에 따른 우대금리를 받기 위한 조건이 복잡하
2025.04.03 17:18
지난 10년간 은행 등 금융기관이 부동산 부문에 공급한 신용(빚) 규모가 매년 100조원 이상 증가하며 전체 민간신용의 절반 수준까지 확대된 것으로 나타났다. 한국은행은 신용공급이 부동산 부문에 집중되면서 자본 생산성 저하, 소비 위축 등을 통해 가뜩이나 부진한 경제성장률을 더 끌어내릴 수 있다고 경고했다. 한국은행이 3일 금융연구원 공동 콘퍼런스에서 발표한 '부동산 신용집중 구조적 원인과 문제' 보고서를 보면 우리나라 부동산 신용 규모는 지난해 말 1932조5000억원으로, 전체 민간(개인+기업)신용의 49.7%에 이른다. 지난 2014년 이후 연평균 100조원가량 증가하면서 약 10년간 2.3배 늘었다. 가계는 주택가격 상승에 대한 기대
2024.06.12 04:59
퍼시픽 인베스트먼트 매니지먼트(PIMCO, 핌코)는 미국 지방은행들의 파산이 앞으로도 계속될 것으로 예상했다. 이는 문제가 있는 상업용 부동산 대출이 지방은행들의 대차대조표에 집중되어 있기 때문이라고 지적했다. 핌코의 글로벌 민간 상업용 부동산 팀장 존 머레이는 11일(현지시각) 인터뷰에서 쇼핑몰과 사무실 대출을 취급하는 대출자들에게 "진짜 문제는 이제 막 시작됐다"고 말했다. 가장 큰 문제는 미국 연방준비제도(Fed)의 금리인하 시기를 둘러싼 불확실성 때문으로 분석된다. 차입 비용 상승으로 인해 부동산 평가액이 하락해 채무불이행(디폴트)이 발생하고, 대출기관은 팔리지 않는 자산을 보유하게 되는 악순환이
2024.06.05 06:43
유럽중앙은행(ECB)이 독일 내 다수의 은행에 상업용 부동산(CRE) 대출의 부실 위험에 대비해 충당금을 더 쌓으라고 요청할 것으로 보인다. 4일(현지시각) 블룸버그는 사정에 정통한 관계자의 말을 인용해 이같이 보도했다. 독일 펀드브리프은행(PBB)이나 지방은행 등 CRE 대출채권을 많이 보유한 은행이 중점 대상 중 하나로 거론되고 있지만, 최종적으로 어떤 은행이 충당금 적립을 요구받게 될지는 확실하지 않다고 관계자들은 말했다. ECB가 진행 중인 심사는 광범위한 사업 모델을 가진 독일 대형 은행보다는 상업용 부동산에 대한 노출이 큰 은행에 초점을 맞춘 것으로 알려졌다. 익명을 요구한 관계자에 따르면, ECB는 다른
2024.06.03 16:28
우리금융저축은행은 이번 1000억원 규모의 유상증자를 결의하고, △가계신용대출 점진적 확대 △상생금융 확대 △부동산대출 비중 축소 등으로 대표되는 안정적인 포트폴리오 재편의 기회로 삼는다.우리금융지주 계열 우리금융저축은행이 지난달 31일 이사회를 열고 1000억원 규모의 유상증자 안건을 결의했다고 3일 밝혔다. 우리금융저축은행은 이번 유상증자로 부동산 경기 회복지연에서 비롯된 시장 불확실성에 대비해 자본적정성을 제고할 수 있게 됐다고 밝혔다. 또한, ‘단단한 저축은행’으로 체질 개선은 물론, 디지털 전환에 역량을 집중하고 우리금융 자회사 간 시너지를 기반으로 질적 성장을 추진할 계획이다. 우리금융저축은행 관계
2024.05.20 14:56
국내 기업부채는 2023년 말 2734조원으로 5년 새 1000조원 넘게 증가한 것으로 나타났다. 이는 연평균 명목 국내총생산(GDP) 성장률(3.4%)의 2배를 훌쩍 뛰어 넘는 수치다. 명목 GDP 대비 기업부채 비율은 2017년 말 92.5%에서 2023년 말 122.3%로 급증했다.기업부채 증가세가 가팔라진 것은 2010년대 중반 이후 부동산 경기 활황에 따른 부동산 신용공급과 코로나19 개인사업자 대출이 늘어난 영향이 컸다. 한국은행이 20일 발간한 ‘BOK 이슈노트-우리나라 기업부채 현황 및 시사점’ 보고서에 따르면 국내 기업부채는 2010년대 중반 이후 부동산 경기 활황, 코로나19 충격 등을 겪으면서 상당 폭 늘어 지난해 말 2734조원을 기록했다.
2024.04.08 19:21
금융당국이 은행권에 부동산 대출 관련한 배임사고와 같이 유사한 사례가 있는지 자체 점검하라고 지도했다.8일 금융감독원에 따르면 최근 인터넷은행·국책은행을 제외한 전 은행권을 대상으로 상업용 부동산과 토지 담보대출의 담보 가치 부풀리기와 관련 다음달까지 자체 점검 결과를 제출하도록 했다.앞서 지난달 KB국민은행과 NH농협은행에서 직원이 부동산 담보 가격을 부풀려 대출을 과다하게 내준 배임 사고가 잇따라 적발된 바 있다.안양 지역 KB국민은행 모 지점은 지난해 하반기 지식산업센터 내 모 상가 분양자들을 대상으로 총 104억 원의 담보 대출을 취급하면서 실제 할인 분양 가격이 아니라 최초 분양 가격을 기준으로 대출을 내
2024.03.13 05:00
저축은행의 수익성 개선이 올해도 쉽지 않아 '보릿고개가 길어진다'는 전망이 나오고 있다. 2금융권은 현재 주요 대출상품의 연체율이 악화하면서 건전성 관리에 총력을 기울이는 상황이다. 여기에 수신금리 하락으로 금리 경쟁력이 낮아진 가운데, 고금리 예·적금 만기가 돌아오고 있다는 점도 부담이다. 저축은행 업권은 작년 3분기까지 1400억 원의 적자를 기록했는데, 건전성과 수익성 개선이라는 두가지 숙제를 떠안고 있다.12일 한국신용평가 분석을 보면 저축은행 업권 평균 연체율은 작년 9월 말 기준 8.3%로 집계됐다. 저축은행 연체율은 지난 2021년 3.6%에 그쳤지만 금리 인상과 경기침체가 지속하면서 재작년 말부터 8%대에서 연체율
2024.02.17 21:19
미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 금융감독 부문 부의장이 상업용부동산과 관련된 대출위험도를 지속적으로 모니터링하겠다고 말했다. 16일(현지시간) 마이클 바 연준 금융감독 부문 부의장은 컬럼비아대 주최 콘퍼런스에 참석해 위와 같이 말했다. 그는 "사무공간 수요 감소와 금리 상승 여파로 오피스 부문을 중심으로 상업용 부동산의 가치가 압박을 받고 있다"며 "은행이 관련 위험을 어떻게 측정하고 모니터링하는지, 상업용 부동산 대출 관련 손실 위험을 완화하기 위해 어떤 조치를 취했는지, 관련 위험을 상부에 어떻게 보고하는지 등을 중점적으로 살펴보고 있다"라고 설명했다. 또 상업용 부동산 대출 관련 손실에
2024.02.01 14:35
홍콩의 주택담보대출 잔액이 부동산 평가액을 웃도는 것으로 나타났다.지난 달 31일(현지시간) 홍콩 금융 관리국(HKMA, 홍콩 중앙은행)이 발표한 통계에 따르면, 지난해 12월 말 기준으로 보유 부동산 평가액이 주택담보대출 잔액보다 낮은 이른바 ‘네거티브 에퀴티(Negative Equity)’상태인 주택담보대출은 1313억 홍콩달러로 집계됐다. HKMA에 따르면 네거티브 에퀴티론은 전체 주택담보대출 잔액의 약 7.1%를 차지한다. 이는 지난해 9월 기준 593억 홍콩달러의 2배 이상 늘어난 것으로, 2003년 이후 최고치를 경신했다. 건수로는 지난해 12월 기준 2만5163건으로, 9월 대비 2배 이상 급증했다. 블룸버그는 “모두 홍콩 부동산 시장의 불1
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