전지현·장동건 빌딩 ‘140억원’, 스타들의 빌딩가격 알아보니…

[글로벌이코노믹 최인웅 기자] “빌딩 하나 있으면 노후에 임대료나 받아서 생활하면 좋을텐데...”

요즘 직장인들의 재테크 목표 중 최고의 바람일 것이다. 구분 등기된 상가 하나하나가 아닌 몇 층이 됐던 건물 하나를 통째로 가질 수만 있다면 노후에 걱정안하고 여유롭게 살 수 있다는 희망. 누구나 한번쯤은 꿈꿔보지 않을까 싶다. 이러한 희망을 일부 스타급 연예인들은 현실화하고 있다. 대부분 서울 및 수도권의 알짜배기 상권에 대출을 받아 건물을 매입한 후 시세차익을 노리거나 재테크 수단으로 활용 중이다. 우리들은 이런 연예인들의 빌딩 재테크에 대해 호기심 반, 부러움 반으로 큰 관심을 보이고 있다. 최근 이슈를 모으고 있는 스타들의 빌딩 재테크에 대해 일부 연예인들을 중심으로 알아봤다.
◇ 전지현 논현동 빌딩 시세차익만 54억원, 장동건 한남동 빌딩도 140억원으로 올라

빌딩매매전문 중개법인인 원빌딩에 따르면, 지난해 드라마 ‘별그대‘로 국내와 중국 등에서 선풍적인 인기를 끌었던 전지현은 서울 논현동과 이촌동에 두 개의 빌딩을 소유한 것으로 파악됐다.

논현동 빌딩은 2007년 10월 매입했으며 지하 1층, 지상 5층 규모의 소형건물이다. 오동협 원빌딩 이사는 “초기 투자비용은 약 86억원 정도에 5억원 전후의 리모델링 비용이 들어간 것으로 예상된다”며 “노후화된 건물을 리모델링해 임대수익을 높였고, 학동역 인근지역의 상승으로 시세차익이 높은 편”이라고 설명했다.
그는 또 “현재가치는 140억원 전후로 시세차익은 54억원 정도로 추정되며, 투자수익률은 62%에 달한다”고 분석했다.

비교적 최근인 2013년 4월에 매입한 전지현의 이촌동 빌딩은 지하가 없는 지상 2층짜리 건물로 약 58억원의 초기 투지비용이 들어간 것으로 예상된다. 유명 커피전문점인 스타벅스가 장기 임차한 건물로 알려졌다.

오 이사는 “현 시세는 약 65억원으로 시세차익은 7억원 정도로 예상된다”며 “매입금액에 비해 수익률이 높은 편은 아니지만, 우량 임차인 때문에 관리가 수월할 것으로 보인다”고 분석했다.
연예계 대표미남 중 한 명인 장동건은 서울 한남동에 지하 2층, 지상 5층짜리 건물을 2011년 6월 매입했다. 1층에 수입차 딜러인 폭스바겐이 들어서 있다.

오 이사는 “매입 당시에는 비싸게 주고 매입했다는 언론 보도도 일부 있었지만, 현재는 주변시세가 많이 올라 시세차익을 노릴 수 있는 상황이 됐다”며 “초기 투자비용은 126억원 전후로 추정되며 현재가치는 140억원 정도로 투자수익률은 11%정도”라고 분석했다.
◇ 이정재 신사동 빌딩 60억원, 장근석 청담동 빌딩 110억원, 차인표·신애라 청담동 빌딩은 시세차익만 65억원

영화배우 이정재도 2011년 서울 강남구 신사동에 지하 1층, 지상 3층짜리 건물을 약 47억원 전후의 투자비용을 들여 매입한 것으로 알려졌다.

오 이사는 “건물이 노후화돼 있어 신축이나 리모델링이 필요한 건물”이라며 “현재가치는 약 60억원 전후로 시세차익이 발생하긴 했지만, 임대수익은 미비한 것으로 알고 있다”고 전했다.
탤런트이자 영화배우인 장근석도 서울 청담동과 삼성동에 빌딩을 두 개나 소유하고 있다. 삼성동 빌딩은 어머니와 공유로 매입한 것으로 알려졌다. 이 중 청담동 빌딩은 지하 2층, 지상 6층짜리 건물로 2011년 1월 매입했으며, 초기 투자비용은 약 85억원이 들어간 것으로 추정된다.

오 이사는 “장근석의 청담동 빌딩의 경우 인근시세보다 저렴하게 매입한 것으로 평가되고 성공적인 투자사례라 볼 수 있다”며 “당시 자금사정이 급했던 서세원으로부터 매입한 것으로 현재가치는 약 110억원 정도로 추정된다”고 설명했다.
배우 이미연은 2009년 2월 서울 청담동에 지하 1층, 지상 4층짜리 건물을 매입했다. 초기 투자비용은 약 60억원 전후로 알려졌으며 현재가치는 10억원 정도 상승한 70억원 가량으로 추정된다.

오 이사는 “청담동 이면 깊숙한 곳에 위치해 있지만 청담동 특유의 수요층이 있는 지역으로 건물외관도 고급스럽게 지어졌다”며 “투자수익률은 약 16%정도”라고 분석했다.

연예계 대표 잉꼬부부로 알려진 차인표, 신애라 부부도 서울 청담동에 지하 2층, 지상 6층짜리 건물을 2006년 9월 매입했다.
오 이사는 “엔키즈라는 유아관련 학원이 전 층을 사용하고 있으며, 초기투자비용은 약 72억원에 추가비용 35억원 정도를 더한 107억원 전후로 예상된다”며 “현재가치는 약 170억원 정도로 시세차익만 65억원 정도로 추정된다”고 설명했다.

서울 청담동 인근의 한 부동산중개업자는 “대중이 거래하는 아파트와 달리 빌딩은 시세를 특정하기가 어려운 측면이 있다”며 “같은 지역이라도 건물상태나 교통 및 상권 등에 따라 가격이 천차만별이기 때문에 각 당사자들이 협의해 가격을 정하는 게 보통”이라고 전했다.

그는 또 “연예인들의 빌딩은 유명세를 타고 가격이 오른다고 하지만, 부동산 경기상황에 따라 변동이 심한 편”이라고 덧붙였다.

최인웅 기자 ciu017@