‘고촌센트럴자이’ 분양가에 깜짝...얼마기에?

당초 예상가 8억 중반 대비 1억원 가량 저렴한 7억원 중반에 책정될 듯
부동산 업계, ‘합리적 분양가’ 평가 지배적…무주택 실수요자들 관심집중

이달 분양 예정인 ‘고촌센트럴자이’ 분양가가 예상보다 저렴하게 책정될 것으로 보여 지역 내 실수요자들의 관심이 집고 있다.

24일 관련 업계에 따르면, 김포시 고촌읍 신곡6지구에 들어서는 ‘고촌센트럴자이’ 분양가 (84㎡형 기준) 가 7억원 중반대로 책정될 전망이다. 당초 알려진 8억원 중반대와 비교하면 1억원 가까이 내린 셈이다.

올해 김포시에서 매매된 전용 84㎡ 아파트 중 7억원대에 손바뀜된 단지는 다수 확인됐다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올 9월 ‘한강메트로자이3단지’ (2020년 입주) 가 7억5000만원에 거래돼 올해 김포시에서 매매된 단지 중 가장 비싸게 팔렸다. 이밖에, ‘한강메트로자이 1 ∙ 2단지’ (2020년 입주) 와 ‘김포사우아이파크’ (2018년 입주) 등도 7억원대에 새 주인을 찾았다. ‘고촌센트럴자이’ 의 경우 오는 2024년 입주를 앞둔 ‘새 아파트’ 라는 점에서 분양가 역시 합리적으로 책정됐다는 평가다.

지역 내에서도 착한 분양가에 기대 섞인 반응이 나오고 있다.

고촌읍 소재 A공인중개사는 “ ‘고촌센트럴자이’ 는 고촌읍에서 지난 2018년 이후 처음 선보이는 아파트인 동시에 브랜드 대단지, 마곡지구가 인접한 입지여건 등 수요자들의 선호도가 높은 요소를 두루 갖추고 있다는 점을 고려하면 적정한 분양가가 책정된 것으로 보인다” 며 “수요자들 사이에서도 ‘오늘이 가장 싸다’ 는 말이 나올 정도로 분양가 상승흐름이 이어지고 있는 만큼, 분양 전망은 낙관적” 이라고 덧붙였다.

일레븐건설이 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3블록에 공급하는 ‘고촌센트럴자이’ 는 지하 2층 ~ 지상 최고 16층 17개 동 규모로, 아파트 전용 63 ~ 105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.

‘고촌센트럴자이’ 는 우수한 입지여건을 갖추고 있다. 단지 앞으로 보름초를 비롯, 신곡중 등 각급 학교가 위치해 도보로 통학이 가능하며, 고촌도서관 및 학원가 이용도 쉽다. 현대 프리미엄아울렛 김포점 ∙ 롯데몰 김포공항점 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 홈플러스 김포풍무점, 트레이더스 김포점 및 롯데마트 김포공항점 등도 차량으로 15분 내외면 이동이 가능하다. 이밖에, 보름산미술관 등 문화시설은 물론, 고촌읍 행정복지센터 ∙ 고촌파출소 ∙ 고촌119안전센터 등 공공기관도 지근거리에 자리하며, 인근에 의료관광 ∙ 문화특화 ∙ 첨단지식산업 등을 유치하는 김포고촌 복합개발사업도 계획돼 있다.

사통팔달 교통망도 눈길을 끈다. 김포IC를 통해 수도권제1순환고속도로 진출입이 편리하며, 올림픽대로 ∙ 강변북로 등 주요 간선도로 이용도 쉽다. 김포국제공항을 비롯, 마곡 일반산업단지 ∙ LG사이언스파크 마곡 ∙ 김포터미널 물류단지 등 주요 업무단지가 가깝고, 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도 역시 쉽게 오갈 수 있다. 인근에 위치한 고촌역 이용시 5개 노선의 환승역인 김포공항역까지 1정거장이면 이동할 수 있어, 서울 각지로의 접근성도 우수하다.

‘고촌센트럴자이’ 는 고촌읍에서 지난 2018년 이후 5년 만에 공급되는 ‘새 아파트’로, 상품성에서부터 차별화된다. 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 일조권 효율을 높였다. 생활공간 내부는 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 4베이 맞통풍 구조(일부 타입 제외)를 적용했다. 일부 타입의 경우 알파룸 ∙ 현관 팬트리 등 특화설계를 적용해 우수한 상품성을 기대할 수 있다.

첨단 시스템도 다수 도입된다. 스마트폰 블루투스를 통해 공동현관 자동문 개폐 및 엘리베이터를 호출할 수 있는 ‘자이패스’를 비롯, 에너지 관리 시스템 ∙ 스마트&안전 시스템 ∙ 차세대 실내 환기 시스템 등이 적용된다.

각종 편의시설도 잘 갖춰진다. 가구당 1.35대 규모의 넉넉한 주차공간이 마련된다. 시니어클럽 ∙ 어린이집 ∙ 돌봄센터를 비롯해 작은도서관 ∙ 골프연습장 ∙ 주민운동시설 ∙ 사우나 등이 위치한 입주민 전용 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’ 도 들어선다.

‘고촌센트럴자이’ 는 재당첨 제한 및 실거주의무가 없고, 전매제한은 6개월이다. 입주 전 분양권 전매가 가능해, 수요자들의 관심이 높다.

견본주택은 김포시 고촌읍 신곡리에 마련되며, 입주는 2024년 6월 예정이다.

박성만 글로벌이코노믹 기자 psm@g-enews.com