![[통화신용보고서] 전고점 넘긴 집값...한은, 부동산 거품 경고](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=2024091017500107469a6e8311f6411823515176.jpg)
2024.09.12 15:20
한국은행이 최근 수도권을 중심으로 주택가격이 급등하면서 국민 소득수준, 사용가치 등과 자산가격간 괴리가 확대되고 있다고 진단했다.다시 집값에 거품이 끼고 있다는 의미로 아직 금리인하가 이뤄지지 않은 상황에서 2021년 고점의 90% 수준까지 집값이 반등한 것은 부동산 과열 양상이 단기간에 해소되지 않을 수도 있다는 시그널로 읽힌다.12일 한은은 통화신용정책보고서에서 최근 수도권 주택가격이 계속 오르면서 소득, 사용 가치 등과의 괴리 폭은 다시 커지고 있다고 분석했다.실제로 서울 명목 주택가격은 초저금리로 영끌과 빚투 광풍이 불었던 2021년 고점의 92%까지 반등한 상태다. 특히 서초구, 성동구 등 서울 일부지역은 2021년![[초점] 공식 공실주택만 720만채…中 부동산거품 위험 수위](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=20230925100317078209a1f3094311109215171.jpg)
2023.09.25 10:15
“14억명이 넘는 인구에도 심각하게 남아도는 주택을 채우는 것이 난망한 상황이다” 24일(현지시간) CNN에 따르면 중국 국가통계국에서 고위직으로 일한 전직 관리가 이처럼 중국 부동산시장의 심각한 상황을 최근 광둥성 둥관에서 열린 관련 업계 행사에서 이처럼 중국 부동산시장이 직면한 위기를 공개적으로 거론해 시선을 집중시키고 있다. 공산당 일당 지배체제로 표현의 자유가 보장되지 않은 중국에서 비록 전직 관리라도 이같은 발언을 하는 것 자체가 매우 이례적이기 때문이다. 중국 부동산 시장의 거품이 현재 매우 심각하다는 것이 이 전직 관리의 주장이지만 그동안 중국 정부가 이 문제에 대해 언급한 적은 없다.공식 발![[초점] '2008년 서브프라임 사태 예언' 로버트 쉴러 "미국 부동산 거품 곧 터진다" 경고](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=2022081016375306273658ae4d6a012113127174.jpg)
2022.08.11 03:00
미국의 대표적인 경제학자인 로버트 쉴러 예일대 교수가 "미국 부동산 거품이 다시 붕괴할 것이다"라고 7일(현지 시간) 경고했다.그는 2000년대 금융위기와 2008년의 서브프라임 모기지 사태를 정확히 예측한 것으로 유명하다.그는 야후파이낸셜과의 인터뷰에서 "2008년 서브프라임 모기지 사태와 지금 상황이 매우 닮아 보인다. 지금으로선 그때와 비슷할 정도로 경제 상태가 나쁘다고 생각한다. 부동산 가격은 하락하기 시작했고 무언가 큰 사건이 일어날 것이라는 징조가 나타나고 있다. 이 상황이 큰 폭락으로 이어지지 않을 수 있지만 폭락이 올 수 있다는 걸 고려할 시기가 왔다"라고 답했다.로버트 쉴러는 지금 부동산 가격 하락이 매우 가![[초점] 美 부동산 거품 붕괴 조짐 속 주택 사재기 바람](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=20220801050726037786b49b9d1da71126188146.jpg)
2022.08.01 05:19
미국에서 연방준비제도(Fed, 연준)의 금리 인상과 주택담보대출(모기지) 금리 인상 등으로 인해 부동산 시장 거품이 꺼질 조짐이 나타나고 있으나 주택 투자자들이 전례 없는 수준으로 주택 사재기에 나서고 있다. 31일(현지시간) 리얼터닷컴은 올해 4월에 투자자들이 매입한 주택은 전체 거래량의 9.5%에 달했다고 밝혔다. 이는 지난 2월 당시의 9.7%에 비해 약간 하락한 수치이다. 그렇지만, 이는 2019년 4월에 비해 64%가 증가한 것이고, 2015년 4월에 비해 2배가 증가한 것이라고 리얼터닷컴이 밝혔다. 특히 미국의 남부 지역에서 투자자들이 주택 사재기에 나서고 있다고 마켓 워치가 이날 보도했다. 노스캐롤라이나주와 사우스캐롤라이나주
2022.06.22 16:13
다국적 투자은행 등 세계 경제 전문가들이 한목소리로 글로벌 부동산 거품 붕괴를 경고했다고 외신이 22일(현지 시간) 보도했다.경제 전문가들의 분석에 따르면 19개 OECD 국가에서 소득 비율 대비 부동산 가격 및 임대료 비율이 2008년 금융위기 때보다 더 높아졌다. 여기에 급격히 증가하는 인플레이션을 잡기 위해 세계 중앙은행들이 빠른 금리인상을 단행하면서 주택시장이 갑자기 냉각되고 있다. 경제전문가들은 현재 주택의 펀더멘탈이 가격보다 낮은 상황이라 부동산 거품이 붕괴할 수 있는 상황이라고 경고했다. 전 세계 중앙 은행이 금리를 빠르게 인상함에 따라 차입으로 부동산에 투자했던 사람들이 한계에 도달하고 있다. 치솟는 인플
2022.03.08 15:25
정부의 대출 규제·금리 인상 여파로 청약시장 한파가 수도권으로 번지고 있다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 수도권에서 분양한 30개 아파트 단지의 평균 청약 경쟁률은 10.5대1로 지난해 평균(30.5대1)의 3분의 1토막난 것으로 집계됐다.한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘송도 센트럴파크 리버리치’는 지난달 네 번째 무순위 청약을 진행했지만 2가구가 또 미달돼 오늘(8일) 다섯 번째 무순위 청약을 진행한다. 지난해 말 분양한 '송도 센트럴파크 리버리치'와 '송도 자이더스타'는 1순위 청약에서 해당지역 마감을 기록했지만 계약 포기가 속출했다. 부동산 업계에서는 해당 지역이 분양가상한제가 적용되지 않는 점과 1월 정![[초점] 중국, 부동산 거품에 짓다만 '콘크리트 유령도시' 속출](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=2022021814192109139e8b8a793f712113127174.jpg)
2022.02.18 14:25
중국 부동산 시장은 부동산 개발업체 헝다그룹이 직면한 문제가 겹치면서 흔들리고 있다. 2021년 8월 말 윈난성 쿤밍에서 미완성 아파트 14채가 철거되었다. 개발자는 재정적 어려움을 겪고 건설을 포기했다. 7년 동안 건물이 방치된 후 안전상의 이유로 철거했다. 1분도 채 지나지 않아 잔해더미가 되었다. 사례는 여기에서 그치지 않는다. 빙산의 일각이다.중국 지방 곳곳에 이와 같은 미완성 아파트 내지는 유령마을이 존재한다. ◇중국 부동산 시장의 과열 양상 데이터는 중국 부동산 시장의 현실을 명확하게 보여준다. 미국 맥킨지 글로벌 인스티튜트는 지난해 12월 보고서에서 중국 국부 급증배경을 진단하면서 금융 리스크를 초래![[초점] 프랑크푸르트·토론토·홍콩, 부동산 거품 위험 수위](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=20211024141905074019a1f3094311109215171.jpg)
2021.10.24 16:00
독일의 금융중심지 프랑크푸르트, 캐나다 최대 금융중심지 토론토, 아시아의 금융중심지 홍콩의 부동산 가격에 낀 거품이 전세계적으로 가장 심각해 언제든 부동산 가격이 추락할 위험에 처한 것으로 나타났다. 스위스 최대 금융기관 UBS가 조사해 최근 발표한 ‘2021년 UBS 글로벌 부동산 버블지수’ 분석 결과다. UBS는 부동산 투자 열풍이 확대되고 이는 전세계 주요 도시들을 매년 추가해 분석해오고 있다. 버블지수는 특정 도시의 주택가격이 소득, 임대료 등 주택시장의 펀더멘털 요인과 비동조되고 대출, 건설활동 등 실물경제 상황과의 불균형 정도를 측정해 분석하는 지표다. ◇프랑크푸르트 가장 위험 커 23일(현지시
2019.04.18 15:24
문재인 정부 2년 동안 1000조 원에 이르는 부동산거품이 발생했다는 주장이 나왔다. 김헌동 경실련 부동산건설개혁본부장은 경실련이 18일 개최한 ‘문재인 정부 2년 평가 토론회’에서 이같이 주장했다. 김 본부장은 문재인 정부 출범 후 18개월 동안 1000조 원 규모의 거품이 추가로 발생했는데 이것이 최근의 부동산 실정을 보여주는 것이라고 지적했다. 김 본부장은 이는 문재인 정부가 주택정책의 핵심공약인 50조 ‘도시재생 뉴딜정책'을 전국으로 확대하려고 무리수를 둔 데 있다고 분석했다. 또 과거 정부와 다를 바 없이 토건사업을 늘려 경제 성장을 지탱하려는 토건 중심의 부동산정책을 그대로 답습하는 것도 한 이유라고 밝혔다. 김
2018.11.19 14:22
"10억 오르고 1억 떨어진 걸 가지고 집값이 내려갔다고 표현할 수 있나요. 그저 9억이 오른 거죠. 앞으로 거품이 다 사라질 때까지 기다릴 생각입니다" 부동산 카페 A 회원의 말이다.정부의 9·13 부동산 대책과 잇따른 초강수 끝에 집값이 본격적인 하락 국면에 접어들면서 매수자 위주의 시장으로 바뀌고 있다. 부동산들은 시세보다 억 단위로 싼 급매와 초급매물을 내놓았지만 매수자들은 눈 하나 깜빡하지 않아 오히려 관망세가 짙어지는 형국이다. 주택 거래량은 반 토막 났고 전셋값도 뚝 떨어졌다. 매매자들은 울상을 짓고 있지만 매수자들의 반응은 시큰둥하다. 부동산 업계에 따르면 9·13 대책 이후 서울 아파트 시장은 완전히 무릎을![[중국] 대도시 부동산 거품 다소 진정…"억제정책 지속 실시해야" 주장](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=2017061916015802319e8b8a793f712114162187.jpg)
2017.06.19 16:02
중국 대도시의 부동산 거품이 다소 진정 기미를 보이고 있으나 중국 정부는 억제정책을 계속 실시해야 한다는 주장이 제기됐다.지앙차오자이(姜超在) 해통증권 수석경제전문가는 18일(현지시각) '2017년 중국 금융위험과 안정보고' 발표회에서 "중국 부동산시장은 거품이 많이 끼었다. 거품에 대한 규제, 세율 차별화, 신중한 이자율 조정이 필요하다"고 밝혔다. '2017년 중국 금융위험과 안정보고'는 제일재경(第一财经)과 동방항공금융연합이 공동으로 만들었다. 2016년 부동산시장 거품현상은 2017년 1분기까지 이어졌으며 2분기부터 완화되고 있다. 보고서는 "부동산 과열이 금년 1분기까지 사그라들지 않았으며 부동산 과열은 많은![[미국 금리인상]'1300조'의 역습…부동산거품 꺼지면 퍼팩트 스톰](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=201610261835050968174_20161026183333_01.jpg)
2016.12.15 12:00
1300조 가계부채를 둘러싼 '퍼팩트 스톰' 우려가 단순한 기우를 넘어 현실화될 조짐마저 엿보인다. 미국 트럼프 정부의 정책 불확실성이 강력한 금리인상 시그널과 맞물리면서 국내외 금융시장을 공포로 몰아넣고 있다. '관리 가능하다'는 금융당국의 입장과 달리 가계부채를 향한 불안감은 금융시장을 넘어 시장 곳곳으로 확산될 조짐이다. ◇ 美 3차례 금리인상 확인…내외금리차 10년 평균의 '절반' 15일 금융권에 따르면 전날 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 연 0.50∼0.75%로 올리는 금리인상 조치를 만장일치로 결정했다. 이날 미 금리인상은 이미 예견됐지만, 내년 금리인상 전망이 기존 두차례에서 세차례로 확대되면서 시장에 충격을 줬다. 금융당국은 이날 오전 최상목 기획재정부 차관 주재로 거시경제금융회의를 열고 시장 불안감 해소에 적극 나섰다. 최 차관은 "미국의 금리인상 속도가 빠르면 그만큼 실물 경제가 좋아진다는 의미여서 국내 수출여건에는 긍정적인 영향이 있지만, 금융시장의 불안정성 확대로 부정적인 영향도 있다"며 "연준이 시장과 소통하면서 통화정책을 할 경우 우리 거시경제에는 부정적 영향이 크지 않을 것"이라고 설명했다. 하지만 이날 오전 원·달러 환율이 10원 이상 급등하고 증시도 하락세를 나타내는 등 금융시장 불안감은 좀처럼 사그라들지 않고 있다. 같은날 한국은행도 대내외 불확실성과 1300조원을 넘어선 가계부채 부담을 이유로 기준금리를 6개월째 1.25%포인트로 묶었다. 한은의 금리동결 결정이 시장 불안감을 일부 해소한 모습이지만 문제는 내년이다. 이달 한은의 금리동결로 미국과의 기준금리 격차는 0.5~0.75%포인트까지 축소됐다. 내외 금리차 축소는 환율 및 국채금리 상승에 따른 외국인투자자본 유출로 이어질 수밖에 없다. 한은으로서는 당장 경기침체에 대응한 금리인하는 어렵더라도 동결 기조를 유지할 가능성이 높다. 하지만 현재의 한-미 기준금리 격차가 최근 10년 평균인 1.5%포인트의 절반에 불과하다는 점을 감안하면, 내년까지 마냥 동결 카2014.06.30 15:11
[글로벌이코노믹=정영옥 기자] 현재 중국 부동산 시장은 거품붕괴가 본격적으로 시작되었다는 의견과, 거품붕괴가 아닌 구조전환에서 이뤄지는 일시적인 조정기에 접어들었다는 상반된 주장이 대립하고 있다. 실제로 중국 부동산 시장은 여러 가지 지표에서 문제점을 보이고 있으며, PMI지수 역시 임계점을 간신히 상회하는 수준에 걸쳐있고, CPI와 GDP 목표치도 달성이 불투명한 상황이다.특히 토지, 주택 거래의 침체를 막기 위한 대형 부동산개발기업들의 가격하락 정책이 어느 정도 선에서 이뤄질 것인지가 주목을 받고 있다. 그리고 부동산 거품이 부동산 기업들의 이윤폭 상승으로 시작된 것을 감안하면 이 같은 조치는 지극히 순리적인 상2014.06.09 21:50
[글로벌이코노믹=최근영 기자] 아랍에미리트(UAE) 두바이의 경제상황을 예의주시해야 한다는 주장이 제기되고 있다. IMF가 두바이의 부동산 거품을 다시 경고하고 나섰기 때문이다.두바이는 작년에 수백억 달러를 들여 경제무역 중심 허브 구역을 다시 활성화 시키고 있다. 이런 프로젝트는 2008년 경제위기로 부동산 시장이 침체된 이후에는 없었던 것이다.IMF는 작년 가을 이후로 두바이 부동산 시장이 활성화 되고 있는 것은 일단 환영했지만 이러한 움직임이 투기로 변질될 수 있음을 우려했다. 아직까지 투기로 변질된 것은 아니라고 보고 있지만 앞으로 일어날 수 있는 경우들에 대한 대비는 필요하다는 입장이다.작년에 두바이의 부동산 시1
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