2023.09.18 10:09
서울 및 수도권 청약 시장 열기가 되살아나는 분위기다. 지난해 4분기 평균 3.4대 1을 기록했던 수도권 새 아파트 청약 경쟁률이 올해 3분기(8.7기준)에는 5배 넘게 상승한 평균 17.37대 1을 기록했다.한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 수도권 아파트 평균 청약 경쟁률은 △1분기 4.32대 1 △2분기 11.79대 1 △3분기 17.37대 1로 3개 분기 연달아 상승세를 보였다. 청약경쟁률이 높아짐에 따라 수도권 분양시장에 고가점 통장도 다시 등장해 눈길을 끈다. 지난달 분양한 '평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차'에는 84점 만점에 단 1점 모자란 83점 통장이 등장했다. 또, 서울에서 선보인 '용산 호반써밋 에이디션'과 '구의
2022.12.05 10:48
올해 부동산 시장의 침체가 이어지는 분위기 속에서도 대형 개발호재를 품은 지역은 상승세를 누리는 모습이다.개발호재가 예정된 지역은 경제가 활성화될 뿐만 아니라, 인구까지 증가하는 장점이 있다. 대표적인 지역으로 인천 영종국제도시를 꼽을 수 있다. 먼저, 영종국제도시는 ‘대한항공 항공정비센터 확장이전’이 예정돼 있다. 현재 부천에 있는 대한항공 항공기 정비 관련 공장이 2025년까지 영종국제도시로 이전할 계획이며, 관련 종사자들을 기반으로 한 풍부한 주택 수요가 기대되는 부분이다.이와 함께 동북아 최대 규모 ‘인스파이어 복합리조트’ 수혜도 주목받는다. 인스파이어 리조트는 5성급 호텔, 전문공연장, 컨벤션, 실내 워
2022.09.07 16:08
인천시가 행정구역 개편을 추진하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인천의 균형발전과 성장을 위한 기반이 마련되며 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이란 관측이 나오고 있기 때문이다.인천시는 최근 현행 2군·8구 행정체제를 행정구역 조정 및 분구를 통해 2군·9구로 개편하는 계획을 밝혔다. 구체적으로 인구 14만 명의 중구에서 10만 명이 거주하는 영종을 분리해 영종구로 개편하고, 중구 내륙과 동구를 묶어 인구 10만 명의 제물포구로 분리 재편하는 방안을 제시했다. 또, 인구 57만 명의 서구는 검단을 분리해 19만 명 규모의 검단구를 신설하고 나머지 지역은 인구 38만 명의 서구로 존치한다는 계획이다.행정구역 개편안에 따라
2022.07.06 08:33
주거 기능이 강화된 2룸 설계의 주거용 오피스텔이 각광받고 있다.2룸 오피스텔의 가장 큰 장점은 원룸 대비 공간 활용을 극대화할 수 있다는 점이다. 라이프스타일의 변화 속 업무·자기개발·취미활동 등 필요에 따라 공간을 실용적으로 사용하거나 생활공간과 취침공간으로 구분해 거주할 수 있는 만큼 수요자들이 선호하는 주거 형태로 평가된다.높은 희소성으로 가치도 높다. 최근 증가하는 1인 가구의 주택 선호도는 원룸에서 1.5~2룸의 형태로 변화하는 추세다. 공급 측면에서는 원룸 비율이 86% 정도로 높은 반면 1.5룸이나 2룸의 비율은 14% 정도로 낮다. 높은 수요 대비 공급이 매우 부족하다는 뜻으로, 2룸 오피스텔의 경쟁력이 더욱
2021.12.17 11:00
"2~4인 가족이 거주하기에는 안성맞춤이다." 정부의 고강도 규제 방침이 아파트에 집중되자 상대적으로 진입장벽이 낮은 주거용 오피스텔이 유례없는 호황을 누리고 있다. 투자수요는 물론, 내 집 마련 목적의 실거주 수요까지 몰리면서 거래량이 크게 증가하고 가격이 급등하고 있는 것이다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 올해 전국 오피스텔 매매 건수는 지난 15일까지 5만9892건으로 나타났다. 이는 관련 통계 집계가 시작된 2006년 이후 연간 기준으로 역대 최다 기록을 뛰어넘은 수치다.이 같은 인기에 가격도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 11월 기준 전국 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.43%p상승한 102.
2021.10.29 11:22
정부의 부동산 규제와 집값 상승이 맞물리면서 가득이나 청약가점이 낮고 자금력이 약한 무주택자들이 '주거형 오피스텔'로 발길을 돌리고 있다.청약 문턱이 낮고 자금 부담도 적은데다, 비수도권의 경우엔 비규적 혜택까지 누릴 수 있어 실수요자들이 '주거형 오피스텔'을 아파트를 대신하는 대체상품으로 받아들이기 때문이다.실제로 리얼투데이가 집계분석한 올 하반기 전국 오피스텔 청약경쟁률(10월 5일 한국부동산원 통계 기준)은 19.74 대 1로 지난해 같은 기간(5.50 대 1)보다 약 3.6배 상승했다.이같은 주거형 오피스텔의 높은 인기 속에 현대엔지니어링이 충남 아산에 11월 중 분양 예정인 '힐스테이트 천안아산역 퍼스트'가 실수요자들
2021.06.12 10:48
서울을 벗어난 지역에 거주하려 할 때 우선적으로 검토하는 것이 교통망이다. 서울까지 이동 시 어떤 교통수단으로 어느 정도 시간이 소요되는가를 기준으로 할 때 가장 선호하는 것이 지하철 노선이다. 아파트 단지 인근에 지하철이 위치하고, 지하철보다 빠르고 편리한 GTX 노선 및 고속도로 이용까지 가능하다면 금상첨화일 것이다. 이처럼 지하철, GTX 노선과 고속도로 등 우수한 교통망에 더해 유통시설, 병원 등 생활 인프라가 갖춰져 있는 인천시 부평에 대규모 아파트와 오피스텔 단지가 들어서 주목을 받고 있다. 이곳은 인천시 부평구 부평동(부평4구역 재개발지역) 일원에 위치한 ‘부평역 해링턴 플레이스’로서, 아파트
2021.05.24 17:19
아파트 가격이 가파르게 상승하면서 상대적으로 오피스텔을 선호하는 수요가 늘고 있다. 아파트의 높아진 진입장벽으로 인한 대체 상품으로 각광 받고 있는 것이다. 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장 없이도 접수가 가능하다. 더구나 시대 변화에 따라 이전과 달리 진화된 설계와 차별화, 상품성 등으로 아파트와 견주어 크게 뒤지지 않는 주거 환경을 누릴 수 있어 인기를 더하고 있다. 오피스텔은 사무실과 호텔을 합친 형태로 일을 할 수 있게 만든 건축물로서, 소규모 사무실로 일과 주거를 함께 할 차원에서 많이 이용한다. 최근에는 오피스텔이지만 사무용보다는 주거를 위해 사용하는 주거용 오피스텔이 인기를 더하고 있다.
2020.08.04 17:14
동부건설이 이달 중 부산에서 주거용 오피스텔 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’ 분양에 나선다고 4일 밝혔다. 부산광역시 해운대구 재송동 900-64번지 일원에 들어서는 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’는 지하 4층~지상 20층, 3개동, 전용면적 57·75㎡, 총 323실 규모로 조성된다, 지하 2~4층은 주차장, 지하 1층과 지상 1층은 근린생활시설과 커뮤니티 시설과 부대시설이 들어선다. 지상 2층부터 주거형 오피스텔로 조성되며, 타입별로는 ▲57㎡ 114실 ▲75㎡ 209실의 2~3룸 구조로 이뤄진다. 특히 전 실이 3베이(Bay)의 아파트형 평면으로 설계됐다. 단지는 다양한 개발 호재로 뛰어난 미래가치를 확보했다는 평가다. 우선 단지 옆으로 약 5만
2020.06.18 11:14
KCC건설이 오는 19일 부산광역시 해운대구 중동 일대에 들어서는 ‘해운대 중동 스위첸’ 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 돌입한다. 해운대 중동 스위첸은 해운대구 중동 1256-9번지 일원에 지하 6층~지상 34층, 2개 동, 전용면적 67~84㎡, 총 396실 규모의 주거용 오피스텔로 조성된다. 타입별 실수는 ▲67㎡ 122실 ▲72A㎡ 31실 ▲72B㎡ 61실 ▲72C㎡ 62실 ▲73㎡ 61실 ▲84㎡ 59실이다. 단지 내에는 상업시설도 함께 구성될 예정이며, 상업시설은 지상 1층~지상 2층에 들어선다. 단지에는 KCC건설의 차별화된 인테리어 디자인과 특화 설계가 적용된다. 지난달 KCC건설이 디자인 매뉴얼 리뉴얼을 통해 선보인 차세대 디자인 ‘스2020.05.18 17:40
전남 무안군(군수 김 산)은 2020년 정기분 재산세 부과에 앞서 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔 소유자들을 대상으로 재산세 변동신고 접수를 6월 30일까지 받는다고 밝혔다. 군에 따르면 오피스텔은 업무시설로써 건축물 및 토지분 재산세 부과대상이지만 실제 주거용으로 사용할 경우에 한하여 재산세 변동 신고를 하면 주택분 재산세로 납부할 수 있다. 군은 올해 1월부터 남악지역에 1,258세대의 오피스텔 분양이 시작되어 사실상 대부분 주택으로 사용하는 사례가 많고 절세에 대한 납세자의 관심이 높아짐에 따라 과세기준일(6월 1일) 현재 주거목적으로 사용하는 소유자로부터 재산세 변동신고 접수를 받고 있다. 오피스텔
2019.03.28 15:34
최근 첨단기술이 접목된 구조와 여성 사용자들을 배려한 특별한 수납 등 아파트의 편리성을 최대한 살린 아파트형 오피스텔 '아파텔'의 3월 마지막주 분양 물량이 눈길을 끌고 있다.아파트의 강점에 합리적인 중소형 규모를 선보이는 아파텔로는 우선 호반건설이 인천시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에 공급하는 '호반써밋 송도'를 꼽을 수 있다.지하 4층~지상 최고 49층, 10개 동 규모인 호반써밋 송도는 전용면적 74㎡/84㎡ 아파텔 851실과 전용면적 84㎡/101㎡ 아파트 1820가구로 구성된다. 단지가 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하고, 단지 내 수영장, 사우나, 스카이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 배치된다. 대형 상업시설
2016.11.04 17:51
정부의 ‘11.3 부동산대책’ 발표로 강남 접근성 좋은 주거용 오피스텔이 반사이익을 볼 전망이다. 그동안 주거용 오피스텔은 소형 아파트의 대체로 떠오르면서 주목을 받아왔는데 무엇보다 청약과 전매가 자유롭다는 점에서 수요자들에게 인기가 높았다. 특히 이번 정책으로 조정대상지역 아파트의 1순위·재당첨 제한이 이뤄지고 서울 강남4구의 경우 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됨에 따라 상대적으로 분양권 거래가 자유로운 강남권과 인접한 주거용 오피스텔이 주목을 받을 것으로 보고 있다. 실제 현장에서도 강남권과 인접한 주거용 오피스텔은 현재도 긍정적인 청약 성적을 기록하고 있는 만큼 앞으로 더 큰 인기를 끌 것으로 기대를 모으고 있다고 말한다. 지난해 12월 현대건설이 경기 하남시 미사강변도시 중심상업지구 14블록에 공급한 ‘힐스테이트 에코 미사’는 전용면적 19~82㎡의 총 650실로 구성된 오피스텔로 5395명이 지원하며 평균 8.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 일대 오피스텔은 외곽순환도로, 올림픽대로 등의 도로이용이 편리해 차량으로 강남까지 20분대 접근할 수 있으며 2018년 개통되는 지하철 5호선 미사역을 통해서도 지하철 3호선 환승역인 오금역까지 20분대 이동이 가능하다. 망월동 H공인중개업소 관계자는 “아파트에 비해 규제가 없는 오피스텔과 상가 등의 수익형부동산으로 쏠림현상이 있을 것으로 보인다”며 “벌써부터 이 지역은 지리적으로 강남과 가까운 거리에 있다 보니 수익형 부동산에 대해 문의를 하는 수요자들이 있었다”고 전했다. K공인중개업소 관계자도 “강남권 전매제한으로 일대 아파트는 물론 수익형부동산이 반사이익을 볼 것으로 보인다”며 “미사강변도시에 기분양된 소형 아파트 값은 더 오를 것으로 보이고 그에 대한 대안책으로 주거용 오피스텔도 인기가 될 것”이라고 말했다. 광교신도시 현장에서도 주거용 오피스텔에 대한 반사이익을 기대하고 있는 분위기다. SK건설이 지난 10월, 경기 수원시 광교신도시 업무5-1블록에서 선보인 ‘광교 SK VIEW 레이크’는 전용면
2016.11.01 15:07
최근 공급되고 있는 주거용 오피스텔에 다양한 특화설계가 적용되고 있다. 오피스텔 공급이 봇물을 이루면서 건설사들이 수요자들의 이목을 사로잡기 위해 오피스텔에 테라스, 펜트하우스, 복층설계 등의 특화설계를 적용, 차별화 전략에 나서고 있는 것이다. 실제로 부동산114에 따르면 올 해(2016년 1월~10월) 전국에 공급된 오피스텔은 5만3399실로 이는 지난해(2015년 1월~10월) 공급된 4만9437실 대비 8.01%(3962실) 가량 증가했다. 이는 동기간 동안 10만677가구가 공급됐던 2002년 이후 최대 물량이다. 이처럼 오피스텔 공급물량이 많아지다 보니 수요자들을 사로잡기 위해 건설사들이 아파트 못지않은 공간활용도를 높인 오피스텔 공급에 나서고 있다. 테라스 설계를 도입해 실사용면적을 넓히거나 아파트 전유물로 여겨졌던 펜트하우스를 오피스텔에도 적용해 넓은 평면 활용 및 조망권 확보까지 가능하게 하고 있다. 또 소형 오피스텔의 경우 복층설계 적용을 통해 공간 활용을 물론 개방감을 높이고 있다. 이러한 특화설계가 적용된 오피스텔은 분양시장에서 인기를 끌고 있다. 지난 4월 GS건설·포스코건설·현대건설이 경기 고양시 고양관광문화단지 M1~3블록에서 선보인 ‘킨텍스 원시티’ 오피스텔은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 이뤄졌으며 이 중 전용 84㎡OD 주택형 12실은 복층형 테라스 설계가 적용됐다. 이 평면의 경우 청약 당시 197대 1의 최고경쟁률을 기록하며 평균 경쟁률인 43.3대 1을 훨씬 웃돌았다. 또 지난 5월 HDC아이앤콘스가 서울 강남구 역삼동에 공급한 오피스텔 ‘대치2차 아이파크’는 10억원이 넘는 전용 66·70·87㎡의 중대형 평형을 포함했는데도 평균 13.7대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 이 가운데 펜트하우스인 전용면적 87㎡는 63대 1의 청약경쟁률로 평균을 웃도는 수치를 기록했다. 이처럼 특화설계가 적용된 오피스텔은 희소성이 높다 보니 웃돈이 형성돼 거래된다. 서울 송파구 문정동에 위치한 ‘송파 아이파크(2015년 8월 입주)’는 전
2015.10.26 15:29
부동산114에 따르면 지난 7월말 경기지역 전용면적 60~85㎡ 규모의 주거용 오피스텔은 3.3㎡당 614만원으로 2년 전(2013년 7월)에 비해 2.89% 상승한 것으로 나타났다. 아파트 전셋값이 지속적으로 상승하면서 실내 구조나 단지 규모 등 아파트 와 비슷한 주거용 오피스텔에 수 천 만원에 달하는 웃돈이 형성되고 있는 실정이다. 그 중에서도 교통환경과 배후수요가 탁월한 역세권 상권으로 투자가 몰리고 있다. 하반기에도 역시 수익형 부동산 시장이 강세를 이루고 있는 가운데 알짜 투자처를 찾기에 분주한 투자자들이 배후수요가 풍부한 미사지구에 높은 관심을 보이고 있다. 하남 미사지구는 약 7만6000여명의 배후수요를 자랑한다. 인근에는 고덕상업업무 복합단지(2017년 완공예정)와 삼성엔지니어링, 시스코 등이 입주해 있는 강동첨단산업단지가 위치해 있다. 또한 약 200여개 기업과 직원이 입주하는 엔지니어링복합단지와 수도권 최대의 교외형 쇼핑몰인 하남 유니온스퀘어도 곧 조성될 예정이다.교통환경도 우수한 편이다. 강남까지 차량으로 단 20분대에 진입할 수 있으며 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 경춘고속도로 등 광역교통망이 탁월하다. 현재 시공중인 지하철 5호선 연장선 미사역이 2018년 개통되면 대중교통 여건도 크게 개선될 것으로 예상된다.1
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