2025.06.12 13:49
캐나다 대형 부동산 펀드 BGO가 일본에서 수 천억 엔 규모에 이르는 부동산 투자 가능성을 타진하고 있는 것으로 알려졌다. 로이터에 따르면 12일(현지시각) 프레드 슈미트 BGO 아시아 담당 회장은 인터뷰를 통해 일본 내에서 수 천억 엔 규모의 부동산 인수 가능성을 포함해 매도자와 대화를 진행하고 있는 안건을 다루고 있다고 밝혔다. 그는 일본 기업의 경영 의식이 변화하고 비핵심 자산 매각이 진행되고 있는 점을 언급하며 “일본 부동산은 지금이 가장 매력적”이라고 말했다. BGO가 이달 발표한 아시아 4호 펀드는 총 51억 달러(약 7400억 엔)였다. 차입금을 합해 3조 엔 정도의 투자 여력이 있으며, 이 중 약 80%를 일본에
2024.06.04 16:44
독일 트리아논 오피스 빌딩을 담은 이지스자산운용 펀드 투자자의 손실이 불가피해졌다. 4일 금융투자업계에 따르면 이지스자산운용은 '이지스 글로벌 부동산 투자신탁 229호(파생형)'(이하 트리아논 펀드)의 대출 유보 계약이 만기 도래로 종료했다고 전날 공시했다.유보 계약은 즉각 '기한이익상실'(EOD)을 선언하지 않고 대주단이 기존 대출 계약을 일정 기간 유예해주는 조처다.그러나 이 계약이 만료하면서 트리아논 펀드가 조달한 차입금과 관련해 EOD가 발생하게 된 것이다.이 펀드는 국내에서만 3700억원가량을 조달한 것으로 나타났다.이지스자산운용은 당초 만기일이었던 지난해 11월 30일 한 차례 유보 계약을 맺었고, 지난 2월 28일
2024.05.24 11:31
미국 월가의 억만장자 투자자이자 부동산 거물인 배리 스턴리히트의 스타우드 캐피털그룹이 운용하는 100억 달러(약 13조7040억 원)규모의 스타우드 리얼 에스테이트 인컴 트러스트(Starwood Real Estate Income Trust·SREIT) 부동산 펀드가 투자자들의 자금 회수를 대폭 제한했다고 파이낸셜타임스가 23일(현지시각) 보도했다. 유동성 부족과 시장 상황 악화에 따른 불가피한 조치다.SREIT는 투자자들의 월별 순자산 회수 한도를 기존 2%에서 0.33%로 대폭 낮췄다. 2018년 설립 이후 줄곧 상환을 허용해왔지만, 최근 투자자들의 환매 요청이 급증하고 유동성이 줄어들자 이 같은 결정을 내렸다고 외신은 전했다.SREIT의 포트폴리오는 다양하다.
2023.05.28 14:45
2023년에 미국 오피스 시장은 코로나와 경기 침체의 영향으로 큰 타격을 입고 있다. 공실률이 사상 최고치에 달하고 임대수익률이 하락하는 등 오피스 수요가 급감하고 있기 때문이다. 미국 오피스 시장은 2020년 이후 코로나로 큰 타격을 입었다. 재택근무가 확산되면서 오피스 수요가 감소했고, 공실률도 크게 증가했다. 이에 따라 투자사들은 큰 손실을 기록했고, 일부 투자사들은 세금 부담과 원금 손실로 인해 파산하기도 했다.이러한 상황 속에서 미래에셋 글로벌 인베스트먼트가 관리하는 미국 부동산 펀드도 큰 손실을 보는 것으로 알려졌다.미래에셋은 2010년부터 해와 부동산에 투자를 시작했으며, 이 가운데 주로 맨해튼, 로스앤젤레스
2023.04.04 17:52
블랙스톤은 혼란스런 미국경제 상황에서도 부동산 부문에서의 투자 기회를 적극 홍보하였음에도 3월 고객들은 아주 가까이 투자하던 부동산 펀드에서 45억 달러인출을 요청했다고 파이낸셜타임스 등 외신이 3일(이하 현지시간) 전했다.700억 달러 규모의 블랙스톤 부동산 인컴 트러스트 즉, 브라이트(BREIT)에서 인출요청은 실리콘밸리은행이 파산한 후 3월에 15%나 증가한 45억 달러에 이르렀다. 블랙스톤은 5개월 연속으로 상환액을 제한해 왔다. 이러한 상환 요청은 블랙스톤의 조나단 그레이 사장과 다른 최고 경영진들이 3월 8일과 9일에 200명 이상의 투자자들을 소집, 커지는 금융격변기에 새로운 투자 기회에 대한 전망을 설명한 직후에
2023.04.04 16:22
유럽중앙은행은 투자자들이 서둘러 돈을 인출할 경우 1조 유로의 부동산펀드 시장 침체가 유동성 위기를 촉발할 수 있어 상업용 부동산 펀드에 대한 단속을 요청했다고 파이낸셜타임스 등 외신이 3일(이하 현지시간) 전했다.이러한 유럽중앙은행의 제안은 최근 은행권 위기가 상업용 부동산 시장의 위기로 확산될 수 있다는 규제기관과 투자자들의 우려를 반영하고 있다.유동성이 낮은 부동산 자산에 투자하고 단기간에 투자자들의 자금 인출이 가능한 개방형 펀드는 "유동성 불일치"에 노출되어 있으며, 이로 인해 "폭탄세일"이 발생할 수 있다고 유럽중앙은행은 3일(월) 거시건전성 게시판에 공지했다. 유럽중앙은행 관계자들은 "이러한 개방형
2023.04.04 07:21
유럽중앙은행(ECB)가 3일(현지시간) 상업용부동산에 투자하는 펀드가 지난 10년내 최대규모로 확대됐다면서 금융안정에 위협이 될 것이라고 경고했다. 이날 로이터통신 등 외신들에 따르면 부동산투자펀드의 순자산가치가 10년만에 3배이상으로 늘어나 1조 유로(약 1429조 원)를 넘어섰다. ECB는 펀드업계의 부동산시장에 대한 의존도가 높아졌다고 ‘거시신뢰성 게시판(Macroprudential Bulletin)’에서 분석했다.ECB는 이 분석보고서에서 투자자들이 자금을 인출할 기회가 빈번해지고 있는 반면 펀드가 보유한 자산은 매우 유동성이 낮다는 미스매치를 지적했다. 이는 금융시스템을 최근 흔들리게 한 것 같은 뱅크런에 펀드가 휩쓸릴 리스크를
2023.01.27 13:42
블랙스톤은 또 다른 부동산 펀드들로부터 순자산 730억 달러의 7%에 해당하는 50억 달러 이상의 환매 요청에 직면하는 등 투자자들이 투자 회수에 나서면서 세계 최대의 대체 자산운용사에 대한 압박이 가중되고 있다고 외신이 26일(이하 현지시간) 보도했다. 연기금 및 대형 기부단체 자금을 부동산 상품에 투자 운용하는 블랙스톤 프라퍼티 파트너스(Blackstone Property Partners)는 부동산 투자에 사용하는 수십 개의 자금으로 구성되어 있다. 블랙스톤은 상환조건을 충족하기 이전에 투자자들이 투자금을 회수하려면 신규 자금이 유입되어야 하는 요구조건 때문에 현재 상환 인출 요청이 이행되지 않고 있다.이는 부동산 시장의 장기적인 건![[초점] 세계 최대 사모펀드 블랙스톤, 부동산 펀드 환매 제한](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=20221104164024038579def07940f21155164146.jpg)
2022.12.02 11:40
세계 최대의 사모펀드 운용사인 블랙스톤이 간판 부동산 투자 신탁상품 BREIT(Blackstone Real Estate Income Trust fund) 펀드에 환매 제한 조치를 단행했다고 외신이 2일(현지 시간) 보도했다. 가파른 기준금리 인상과 경기침체 우려로 부동산 시장이 둔화된 가운데 환매 요청이 급증하면서 블랙스톤이 1250억 달러(약 162조원) 규모의 부동산 펀드에서 인출을 제한했다. 블랙스톤은 이러한 인출 제한이 임의로 정한 것이 아니라 강제 매도를 피하기 위한 임곗값에 도달했기 때문이라고 강조했다. 블랙스톤은 인출 요청 규모가 순자산 대비 2%인 월 한도와 분기 기준 5%를 초과했다고 밝혔다. 관계자에 따르면 환매 요청의 약 70%는 아시아 투
2022.06.29 09:29
CJ대한통운은 부동산펀드 기금 3560억원을 활용해 경기도 용인시 남사읍에 위치한 물류센터를 매입했다고 29일 밝혔다. CJ대한통운은 268억원을 출자하며 나머지는 펀드 출자금과 금융기관을 통해 조달한다. 앞서 CJ대한통운은 수도권 지역 핵심 물류거점을 안정적으로 확보하기 위해 지난 3월 삼성금융관계사와 총 7400억원 규모의 부동산펀드를 조성했다. 이번에 매입한 용인남사센터는 연면적 13만2000㎡(4만평)에 지하 1층~지상 5층 규모로 상온창고와 저온창고를 모두 갖춘 복합물류센터로 조성되며 내년부터 가동될 예정이다. 모든 층에 최대 26대의 화물차가 동시에 접안할 수 있다. CJ대한통운은 골조공사가 진행 중인 용인
2022.01.25 11:08
MZ 세대들이 부동산이나 펀드보다 비상장 주식에 대한 관심이 나날이 뜨거워지고 있다.블록체인 및 핀테크 전문기업 두나무와 직장인 설문조사 서비스 리멤버 서베이가 진행한 '직장인들의 비상장 주식 매매 경험 조사'에 따르면 직장인 8명 중 6명이 비상장 주식 매매를 해봤다고 응답해 비상장 주식이 더이상 낯선 영역이 아님을 시사했다고 25일 밝혔다.두나무와 리멤버 서베이가 함께 진행한 '직장인들의 비상장 주식 매매 경험 조사'는 지난해 10월 22일부터 26일까지 20대부터 60대 리멤버 직장인 패널 총 800명을 대상으로 진행됐다. 20대부터 60대까지 평균 현재 이용하는 투자처 순위(예적금 제외, 복수 응답)에서도 국내외 상장 주식,![[글로벌-Biz 24] 미국 사모펀드 KKR, 아태지역 부동산펀드 17억달러 모금 마감](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=2021011509200207676b5d048c6f3143219063.jpg)
2021.01.15 10:56
미국 사모펀드 KKR은 14일(현지시간) 아시아·태평양지역에의 부동산투자를 대상으로 하는 첫 펀드를 17억달러 모금으로 마감했다고 밝혔다. 이날 로이터통신 등 외신들에 따르면 KKR 아시아‧태평양지역에서 플랫폼을 확대하기 위해 첫 아시아 인프라펀드를 마감한 지 수일만에 부동산펀드도 모금을 끝낸 것이다. KKR의 부동산아시아책임자인 존 패터(John Pattar)는 “새로운 펀드는 아시아의 도시화 추세, 일본의 비 핵심부동산 자산의 기업 분할에 초점을 맞추고 오스트레일리아, 싱가포르, 일본을 포함한 시장에서 민간기회를 포착할 것”이라고 말했다. 그는 "증가된 국내 소비, 생산성 및 도시화 – 전자상거래 및 플랫폼 기반 비즈니스의
2020.12.16 12:00
해외부동산펀드가 대부분 장기투자로 대량환매 우려도 크지 않은 것으로 나타났다. 단 앞으로 경기회복 지연시 펀드 수익성이 하락하고 엑시트(Exit, 자금회수) 위험이 현실화될 수 있다는 지적이다. 16일 금융감독원에 따르면 해외부동산펀드의 투자자 현황을 보면 지난 8월말 기준으로 판매잔고 총 55조6000억 원에 이른다. 개인투자자 투자금액은 9000억 원으로 전체 해외 부동산 펀드의 1.6%이며, 일반법인 투자금액은 13조5000억 원으로 24.3%에 이는다. 나머지는 모두 기관투자자다.모집형태와 환매방식은 사모가 640건, 49조2000억 원(95.5%)으로 대부분을 차지하고 있으며, 공모는 26건, 2조3000억 원(4.5%)에 이른다. 폐쇄형이 651건,
2020.10.20 15:09
HDC그룹 계열사인 HDC자산운용은 부동산 펀드를 통해 서울 강남역 인근 노후 오피스 빌딩을 매입해 복합공유공간으로 리모델링한 ‘유니언타운 강남점’을 오는 12월 오픈한다고 20일 밝혔다. HDC자산운용은 지난 9월 ‘에이치디씨 제1호 전문투자형사모부동산투자유한회사’를 통해 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역 인근에 위치한 지원빌딩을 약 300억 원에 매입하고 스타트업을 위한 업무·어학·리테일 등이 결합된 복합공유공간 리모델링 사업을 추진했다. 해당 건물은 입지와 교통, 부지의 미래 개발 가능성 등에서 높은 가치가 예상됨에도 정형화되지 않은 임차 구성으로 다소 낮은 평가를 받아왔다. HDC자산운용은 지원빌![[글로벌-Biz 24] 우리글로벌자산운용, 블록체인 부동산펀드 추진](https://nimage.g-enews.com/phpwas/restmb_setimgmake.php?w=214&h=142&m=5&simg=2020072017055207403da878e5c532112162193.jpg)
2020.09.23 16:45
우리글로벌자산운용이 블록체인 부동산펀드 설립에 나선다. 23일 리더인사이트스 등 현지언론에 따르면 우리글로벌자산운용이 블록체인 부동산펀드를 검토하고 있다. 이는 우리금융그룹의 스타트업(예비벤처기업) 지원강화의 프로그램의 일환이다. 부동산펀드를 디지털 자산으로 변환해 추가 중개자없이 투자자에게 판매와 분배하는 방식이다.플랫폼운용은 펀드블록글로벌이 맡는다. 펀드블록 플랫폼을 통해 부동산금융에 블록체인기술을 융합해 투자자가 시간과 장소, 금액에 상관없이 우량한 부동산에 쉽고 빠르게 분산투자할 수 있다는 설명이다. 플랫폼운영은 펀드블록이 맡는다.. 블록 체인 기술을 사용해 소유권과 거래인증서가 분산원장에1
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