2026.03.24 11:23
알스퀘어베트남이 현지 부동산 상황을 분석한 결과 산업용 부동산 자산은 부구와 중부, 남부가 각기 다른 상황이다. 오피스는 도시 내 권역별 임대료 격차가 확대 중인 것으로 확인됐다는 내용이 담긴 '2025년 4분기 베트남 상업용 부동산 시장 리포트: 하이퐁은 오르고, 다낭은 꺾였다'를 발간했다. 향후 알스퀘어베트남은 이같은 조사를 정기적으로 진행해 매 분기 정례 리포트를 발행할 계획이다.24일 알스퀘어베트남이 발간한 리포트를 살펴보면 북부 산업단지에서는 주요 제조 거점을 중심으로 토지 임대료가 두 자릿수 상승했다. 하이퐁은 11.7%, 하남 11.3%, 하이즈엉 10.5%를 각각 기록했다. 중부는 지역별 편차가 상이했다. 꽝남과 빈투
2025.12.08 08:29
베트남 부동산 시장이 높은 성장 잠재력과 우호적인 투자 환경을 바탕으로 한국 부동산 투자자들에게 새로운 관심 대상으로 급부상하고 있다고 7일(현지시각) 베트남 브이엔이 보도했다.지난 6일 서울에서 열린 "외국 부동산 투자 세미나 2025"에서는 한국 정부의 부동산 정책 강화로 해외로의 자본 흐름이 이동하는 가운데, 베트남 시장의 매력이 집중적으로 논의되었다.베트남 시장 전문가인 데니스 팜(KOVIRE)은 베트남이 7~8%대의 높은 경제 성장률을 유지하고 있으며, 강력한 외국인 직접 투자(FDI) 유입과 대규모 도시 인프라 투자 덕분에 한국 투자자들에게 이상적인 투자 목적지로 여겨진다고 밝혔다.법적 환경 개선과 투자 매력 증대베트
2021.11.19 11:07
베트남 부동산기업들이 대규모 채권을 발행하면서 채무상환능력에 대한 우려가 커지기 시작했다. 19일(현지시간)베트남 현지매체 An ninh tu do등에 따르면 올해 첫 9개월간 172조동의 채권을 발행했지만 베트남 부동산 기업, 특히 비상장 기업의 상환능력에 대한 우려가 크다. 최근 핀그룹(Fiin Group) 신용평가부서인 핀레이팅(FiinRatings)의 베트남 회사채 보고서에 따르면 올해 첫 9개월 부동산은 회사채 발행 규모가 가장 큰 산업으로 전체 432조동 중 172조동을 발행해 전체 발행가치의 40%를 차지했다. 건설과 부동산의 회사채(회사채) 금리는 연 평균 10.3%, 10.7%로 높은 수준을 유지했다.지난 5년 살펴보면 부동산 기업의 채권 발행
2021.11.12 13:00
베트남의 부동산에 외국인 투자자들의 자금이 몰리고 있다.12일(현지시간)베트남 현지매체 Vnexpress등에 따르면 연초부터 9월 20일까지 부동산 부문의 누적 등록자본이 17억 8000만달러에 달했다. 3분기 시장 보고서에 따르면 건설부는 부동산 분야로 유입된 외국자본이 3월 말 6억달러에서 9월 17억 8000만 달러로 증가했다.따라서 부동산 분야의 등록자본금도 분기별 증가세를 보였다. 건설부는 베트남이 여전히 부동산 분야로 FDI를 유치하기에 큰 잠재력을 가지고 있다고 평가했다.세빌스의 이전 보고서는 코로나19 4차 대유행의 심각한 영향에도 불구하고 외국인 투자자가 주거용 및 산업용 부동산 부문에서 많은 인수합병(M&A) 거래를 수행
2021.11.11 13:02
베트남 부동산 침체가 생각보다 심각하다. 상장된 부동산 기업들의 재고가 110억 달러를 넘어섰다. 11일(현지시간)베트남 현지매체 VietnamBiz등에 따르면 9월 말까지 상장된 부동산 기업은 110억 달러 이상에 해당하는 거의 269조 7740억동의 재고를 보유한 것으로 나타났다. 법적 문제 외에도 프로젝트 구현의 장기화, 코로나19로 인한 지연 및 중단, M&A의 강화 등이 주된 원인으로 작용된다.건설부는 3분기 부동산 시장 보고서에서 주택 잔고량은 1만 5067대로 추산된다고 밝혔다. 이는 부동산 시장의 흡수능력이 4분기에 일부 대도시의 사회적 거리두기 연장으로 떨어졌음을 보여준다.4월 초부터 지속된 코로나19의 4차 대유행의 여파로 대부
2021.11.10 07:57
삼성전자의 베트남 판매법인 삼성비나가 베트남의 부동산개발 기업 노바랜드와 5년간의 포괄적인 분야에서 전략적 제휴 양해각서(MOU)를 체결했다. 삼성비나는 8일 호치민 노바랜드에서 서로의 제품을 우선 사용하는 등의 내용을 뼈대로 한다. 이에 따라 삼성은 전기, 전자, 무풍에어컨, 홈 사물인터넷(IoT) 등 스마트 생태계, 중앙 냉방기 등이 노바그룹의 헬스케어 시설, 백화점, 호텔-리조트 뿐만 아니라 노바랜드가 개발하고 있는 신도시 지역에도 우선 적용할 계획이다. 또한 삼성은 노바서비스와 각자의 상품, 서비스를 구매 이용할 때 특별 우대 프로그램을 공동 진행하기로 했다. 케빈 리 삼성비나 대표는 “전략적 제휴 관계를 통해 삼성
2021.10.11 05:59
베트남 부동산시장의 신규공급이 5년만에 최저 수준을 기록했다. 현재 공급은 대부분 재고인데 토지세, 원자재 및 물가 상승 비용을 더하면 주택 가격은 상승할 가능성이 있다. 10일(현지시간)베트남 현지매체 징뉴스등에 따르면 베트남 부동산 중개자 업체협회(VARS)의 3분기 보고서를 인용해 국내 시장에서 분양되는 총 제품 수는 3만5852개, 거래는 1만6647건, 흡수율 40.9%에 해당한다고 보도했다.그 중 아파트 부문이 7120건(48.6%)으로 가장 많고, 토지(5349건, 36.5%)와 저층주택 (2178건, 14.9%)은 그 뒤를 이었다.VARS의 응웬 반 딘(Nguyen Van Dinh)부회장은 베트남에서 코로나19 4차 대유행의 장기화가 부동산 산업에 매우 심각한 영향
2021.09.20 12:57
베트남 부동산 시장의 침체에도 불구하고 호찌민 시 아파트 가격이 올랐다. 코로나19 대유행이 정점을 찍었던 지난 8월 온라인 시장에서 호찌민 시 아파트 매매 가격이 작년 동기 대비 9% 상승한 것으로 집계됐다.20일(현지시간)베트남 현지매체 Vnexpress등에 따르면 Batdongsan(부동산)웹사이트는 보고서를 통해 8월 온라인 부동산 시장의 수급이 감소세를 보였지만 호찌민 시의 집값은 계속 올라갔다고 보도했다. 호찌민 시의 아파트 가격은 2020년 같은 기간에 비해 9% 상승했으며, 이 가격 상승률은 하노이(1% 높다)를 포함한 다른 지방에 비해 높은 것으로 나타났다.온라인 시장에서 호찌민 시의 아파트 가격은 계속 오름세를 기록한 반면
2021.09.13 06:48
도시봉쇄등 사회적 거리두기 강화로 거래가 끊어진 베트남의 부동산 거래소들의 60%이상이 파산 위기에 직면했다. 현재와 같은 상황이 계속된다면 나머지 거래소들도 운영이 어려워질 전망이다. 13일(현지시간)베트남 현지매체 CafeBiz등에 따르면 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 사회적 거리두기가 1~2개월 더이상 길어지면 파산 위기에 직면한 부동산 거래수가 많아질 것이라고 예측했다.최근 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 건설부와 유관기관이 코로나19로 경영난에 빠진 부동산 기업을 위한 신속한 지원정책을 검토하고 정부에 제출할 것을 제안했다. 이에 따라 VARS는 5개의 제안을 제시했다. 첫째, 협회는 부동산 중개 서비스를 포
2021.07.20 15:43
코로나19 대유행속에서도 베트남의 부동산과 주식시장이 불황없이 활황세다. 두 분야로 인해 개인소득세 징수액이 오히려 4조5000억동이나 증가했다. 19일(현지시간) 베트남 현지매체 징뉴스 등에 따르면 2020년 과세기간부터 새로운 부양가족공제조항(부양가족에 따른 세금액공제)이 적용되면서 급여로 인한 세금 징수액이 줄어들었지만, 주식시장과 부동산의 활기로 개인소득세 징수액이 가파르게 증가했다. 이는 조세산업 '2021년 상반기 업무 요약 및 하반기 업무 계획'에 관한 온라인 회의에서 각 지방성 국세청장들이 공유한 정보에 따른 것이다. 세무 당국에 따르면 2021년 할당된 예산 징수액은 1116조동이다. 그 중 원유로 인한 수입은
2021.06.18 16:27
베트남 시중은행들의 부동산대출 부실 가능성에 대한 우려가 커지고 있다. 18일(현지시간) 베트남 현지매체 Vn익스프레스 등에 따르면 홍콩상하이은행(이하 HSBC)은 최근 보고서를 통해 베트남의 부동산 급등으로 은행들의 부실 대출 가능성을 조심해야 한다고 권고했다.보고서에 따르면 지난해 베트남 고급아파트 거래가는 전년대비 9%, 중저가아파트는 4% 상승했다. 주택가격은 주로 대도시 고급아파트 중심으로 2년간 많이 올랐다. 이에 따라 2019년 전체 신규 공급량의 30%를 차지하던 고급아파트가 작년에는 70%가 넘었다.지난 5월 부동산시장의 가격상승은 대부분 내국인이 주도하는 것으로 HSBC는 분석했다. 부동산가격 상승에 대해 코로나
2021.04.28 15:57
베트남 부동산에 대한 외국인들의 투자가 계속 늘어나고 있다. 부동산 부문의 외국인 직접 투자(FDI)가 작년에 이어 올해에도 증가세를 보였다. 27일(현지시간) 베트남 현지매체 Vn익스프레스 등에 따르면 베트남 통계총국 데이터를 인용해 올해 1분기에 유입된 FDI 자본은 41억달러로 작년 동기 대비 6.5% 증가했다고 보도했다. 부동산 부문 자본은 5억9770만달러로 1분기 전체 FDI 유치액의 14.6%를 차지했다. 호치민시는 1분기동안 FDI 부동산 프로젝트 7개에 신규 사업 면허를 발급했다. 7개 프로젝트 전체 등록 자본은 1억1740만달러다. 부동산 부문의 FDI 유치액은 작년부터 계속 증가하고 있다. 지난해 FDI 자본을 유치한 19개 산업중 부
2021.04.21 10:53
베트남에서 부동산, 증권 부문 대출이 계속 증가하고 있다. 부동산, 주식 투자에 대한 베트남인들의 관심이 커진 데다 코로나19로 침체된 경기를 부양하기 위해 정부가 금리를 낮추면서 대출 이용 금액이 급증한 것이다. 20일(현지시간) 징(Zing)뉴스 등 베트남 현지매체에 따르면 최근 열린 '2021년 신용 부문 회의'에서 베트남 중앙은행 신용국 응웬 뚜안 안(Nguyen Tuan Anh) 부국장은 "국가 산업 활동 전반을 지원하기 위해 금리 인하, 대출 기간 연장 등을 시행한 결과, 개인 및 기업 대출 이용액이 늘어났다. 다만, 부동산, 주식 등 투자 위험도가 높은 부문의 대출도 두드러지게 증가했다"며 "3월말 현재, 부동산 대출 잔고는 연초 대비
2021.04.05 13:48
베트남의 올해 2월말까지 회사채 발행금액이 작년 같은 기간 대비 감소했다. 이는 작년 9월부터, 정부가 회사채 발행 조건을 강화했기 때문이다. 5일(현지시간) 베트남 현지매체 Vn이코노미 등에 따르면 브이엔다이렉트(VnDirect) 증권사가 최근 발간한 '2021년 2월말 회사채 시장 보고서'는, 올해초부터 2월말까지 채권 발행 총액은 15조5620억동으로 작년 같은 기간 대비 19.6% 감소했다고 밝혔다.베트남 국내 22개 기업의 사모 발행 총액은 작년 같은 기간 대비 40.9% 감소한 11조4280억동이다.사모 발행 금액이 가장 많은 업종은 부동산이다. 부동산 기업은 전체 사모 발행 총액중 55.9%에 해당하는 6조3870억동어치를 발행했다. 대규모 채권
2021.03.24 13:59
베트남 부동산 시장이 초보 개인 투자자(F0 투자자)들 덕분에 활력을 되찾고 있다. 23일(현지시간) 베트남 현지매체 소하(SOHA) 등은 글로벌 부동산 서비스 및 자산 컨설팅 회사 콜리어스 베트남(Colliers Việt Nam)의 보고서를 인용해 작년 베트남 부동산 매매 거래의 70%이상을 F0투자자가 체결했다. 향후 몇년간 F0투자자들의 부동산 거래건수는 계속 증가할 전망이다고 보도했다. F0투자자들은 작년부터 부동산 수익성에 주목하며 시장에 본격적으로 참여하기 시작했디.콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨(David Jackson) 대표는 "F0투자자는 보통 1차로 매물을 구매하면 추가로 자금을 투입하지 않고 차익을 남기기 위해 바로 매각할 방법을1
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