2025.09.10 10:05
서울 아파트 시장에서 '전세의 월세화' 현상이 가속화할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 6·27 대책에 이어 9·7 대책까지 정부가 지속적으로 전세대출 규제를 강화하고 있어서다.10일 부동산 업계에 따르면 정부가 지난 7일 발표한 부동산 대책으로 기존 1주택을 보유하면서 다른 지역에 전세로 거주 중인 세입자들의 대출 한도가 2억원으로 획일화 됐다.이번 대책 발표 전에는 보증사별로 수도권 1주택자 전세대출한도가 서울보증보험(SGI) 3억원, 주택금융공사(HF) 2억2000만원, 주택도시보증공사(HUG) 2억원으로 보증기관 별 한도의 차이가 있었다.하지만 이번 대책으로 기존 주택을 보유하면서 다른 지역에 전세로 거주 중인 세입자들의 대출
2025.08.18 10:35
서울 아파트 임대차 시장이 전세 중심에서 월세로의 전환이 빠르게 확대되고 있는 것으로 나타났다. 전세 비중은 낮아지고 월세 비중이 높아지는 흐름을 보이고 있어서다.18일 부동산 임대차업계에 따르면 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 임대차 거래 중 신규 계약 건만을 기준으로 분석한 결과 서울의 전세 비중이 52% 월세 비중은 48%로 집계됐다.이는 지난해 같은 기간 대비 전세비중이 59%에서 52%로 7%p 낮아진 반면 월세 비중은 같은 기간 41%에서 48%로 7%p 상승한 수치다.보증금 대비 월세 수준을 기준으로 한 확장지표의 경우 전세와 유사한 계약 비중은 59%에서 53%로 1년 새 6%p 줄고 월세와 유사한 계약
2023.01.17 16:27
고금리 여파로 오피스텔 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있다. 오피스텔의 전월세 전환율은 두 달 연속 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 17일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 전국 오피스텔의 전월세 전환율은 5.44%로 전월(5.33%)대비 상승한 것으로 조사됐다. 이는 부동산원이 관련 통계를 집계한 2020년 7월 이후 가장 높은 수치다. 지역별로는 광주 6.40%·세종 6.29%·대구 6.28% 순으로 높았으며 서울이 5.08%로 가장 낮은 것으로 집계됐다. 전세사기 우려와 기준 금리 인상으로 전세 대출 이자 부담이 커지자 세입자들의 월세선호도가 증가하고 있는 것으로 풀이된다. 한국은행 금융통화위원회는 지난 13일 통화정책방향
2022.12.13 17:21
전세대출 금리가 급격히 오르면서 집주인들은 물론 세입자까지 월세 선호 현상이 두드러지고 있다. 13일 서울시 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 전날까지 서울 아파트 월세 거래량(신고 기준)은 총 8만6896건으로 전체 전월세 거래량(20만8323건)의 41.7%를 차지했다. 이는 2010년 관련 통계가 공개된 이래로 가장 높은 수치다. 월세 거래가 늘어난 것은 지난해 8월부터 한국은행 기준금리가 오르며 본격적인 금리인상기에 돌입한 것이 영향을 미쳤다. 특히, 지난해 하반기부터 은행들이 전세자금 대출 기준을 까다롭게 적용하고 있다. 연 2~3%대였던 금리도 벌써 8%를 눈앞에 두고 있다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은1
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